Главная | Жилищные вопросы | Можно ли начинать ремонт до оценки банком квартиры в ипотеке

Оценка жилья для ипотеки и перепланировка


Если вы собираетесь масштабно перепланировать свое жилье, то нужно взять и план здания или трех этажей — вашего, под вами и над вами; предварительный план переделок в квартире. Все эти документы должны быть у вас наготове. Лучше, если папка будет с вами при посещении любой инстанции. Некоторые старательные работники требуют и справку банка о платежах.

Ошибки при покупке квартиры в новостройке через ипотеку.

Для этого отнесите туда предварительный план и напишите заявление-просьбу на разрешение проведения работ. Если банк даст согласие, то, по его требованию, подготовьте в БТИ официальный план перепланировки и предоставьте банку. Если квартира коммунальная, или вы соединяете две квартиры, то согласие соседей необходимо. Получите разрешение жилищной инспекции. Посетите страховую компанию, где страховали ипотечную квартиру и согласуйте свои действия. Зарегистрируйте обновленную квартиру и получите новый техпаспорт. Проследите, чтобы данные были внесены в ЕГРП.

Возьмите выписку из ЕГРП. После ремонта переоформите страховку. Если квартира после перепланировки будет стоить дешевле первоначального варианта, вас принудят вернуть все в прежнее состояние. Страховку, оценочное свидетельство, выписку из ЕГРП, новый техпаспорт, Кадастровый паспорт отнесите в банк, даже если не требовали. Банки часто подают в суд, о чем заемщик узнает только из повестки.

Возьмите у сотрудника финансово-кредитной организации справку о том, что вы все документы предоставили, и у банка нет к вам претензий в связи с переделками. Несогласованный капремонт и перепланировка ипотечной квартиры — какие последствия могут быть Если вы сделали перепланировку без согласования, то у вас могут быть проблемы с продажей. Покупатели не хотят лишних расходов. А по закону, они обязаны в течение 6 месяцев после покупки вернуть квартиру в прежний вид или узаконить жилье в новом состоянии. То есть, им необходимо будет оплатить в БТИ составление нового плана квартиры, оценку и понести другие, сопутствующие расходы.

Удивительно, но факт! Проблем никаких — говорит он вам, оформляйте документы и вносите застройщику аванс, чтобы забронировать выбранную вами квартиру. Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости.

Цена такой квартиры резко упадет. Если вы не согласовали перепланировку, и она может повлечь за собой опасность или угрозу жизни, здоровья людей, появлению аварийной ситуации, то через суд квартиру банк может забрать и продать с торгов. При этом, часть денег будет вам возвращена, суд обяжет вас привести квартиру в первоначальный вид. Пункт 5 и 6 ст. Незаконная перепланировка, если она не привела к серьезным последствиям, очень часто вообще не регистрируется владельцами в новом виде.

можно ли начинать ремонт до оценки банком квартиры в ипотеке все

Судя по обсуждениям на форумах, самое главное не навредить всему зданию и соседям. Например, если хозяйка квартиры хочет перенести кухню и санузел на место спальни, то это недопустимо по всем законам безопасности. При любой утечке из труб спальня соседей будет залита. В многоквартирных домах строго соблюдается местоположение коммуникаций — все трубы находятся друг под другом. Если вы сделали перепланировку в собственном доме, то банка будет интересовать только ценность квартиры после переделки.

Позиция Сбербанка и других банков

На форумах риэлторы, продавцы и покупатели не видят проблем с продажей перепланированной квартиры, если все документы согласованы и утверждены. Проблем не может быть до тех пор, пока владелец не решит продать, передать в наследство, в дар свою квартиру. Новым владельцам придется вкладывать большие деньги в узаконивание или приведение в надлежащий вид жилой недвижимости. Вопросы и ответы Могу я купить квартиру в ипотеке, если хозяин сделал в ней несогласованную с банком перепланировку?

Что мне сделать, чтобы в дальнейшем не было проблем? Покупка жилья с неузаконенной перепланировкой возможна, если вы не собираетесь ее продавать.

Удивительно, но факт! Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до , потребуется справка о перекрытиях.

Если перепланировка не соответствует требованиям закона, то проблемы у вас могут начаться в любой момент. Пусть владелец возьмет разрешение в банке и БТИ сам, чтобы потом вам не пришлось нести лишние расходы и решать проблемы из прошлого. Хочу объединить санузел, а квартира в ипотеке. Мне обязательно уведомлять банк?

Разрешение в банке нужно взять обязательно. В соединении ванны и санузла вам не откажут. Но если квартира в ипотеке, то лучше все делать по закону и в соответствии с договором. Не стоит подавать банку повод расторгнуть с вами договор ипотеки. Моя квартира в новостройке.

Удивительно, но факт! Банк может руководствоваться ст.

До получения ее в собственность по ипотеке в ней было межкомнатных стен. Квартира — студия мне не нравится, хочу ее переделать. Нужно ли согласовывать с банком перепланировку? Напишите просьбу в банк о получении разрешения на капремонт и укажите, что вы хотите сделать. После одобрения, обратитесь в БТИ и согласуйте план межкомнатных перегородок.

Проверьте, в техпаспорте квартиры, совпадает ли реальное расположение коммуникаций с теми, которые на плане квартиры. После ремонта оцените квартиру и предайте заключение оценщика в ваш банк. Когда квартира куплена на собственные деньги, такие сложные, долгие, затратные процедуры из-за перепланировки не проходят. Но заемные средства требуют подотчетности. Под кредит вы заложили недвижимость определенной стоимости, поэтому для кредитора важно, чтобы цена залогового объекта не упала из-за ваших действий с ним.

Читайте также:

  • Передачи про угоны автомобилей
  • Ходатайство об участии в судебном заседании суда надзорной инстанции
  • Получили постановление об отказе в возбуждении уголовного дела
  • Верховный суд рф покушение на грабеж
  • Уведомление профсоюзного органа о сокращении штатов
  • Закон о клевете штраф