Главная | Жилищные вопросы | Особенности купли-продажи недвижимости жилого помещения

3. Особенности продажи жилых помещений


Еще по теме 3. Особенности продажи жилых помещений:

Особенности купли-продажи недвижимости жилого помещения Договор продажи недвижимости - это соглашение сторон, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество п. Договор продажи недвижимости заключается путем составления единого документа, подписанного сторонами.

науки, особенности купли-продажи недвижимости жилого помещения это, подумал

Договор продажи недвижимости по общему правилу не регистрируется за исключением договора купли-продажи жилого помещения и предприятия , при этом переход права собственности на недвижимость к покупателю во всех случаях подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Это возможно и при отчуждении жилого помещения, приобретенного по рентному договору, существенным условием которого было проживание отчуждателя на данной площади. Договор продажи жилых помещений отличается от иных договоров продажи недвижимости, прежде всего тем, что жилое помещение, независимо от того, в чьей собственности оно находится, может быть использовано только по целевому назначению — для проживания граждан.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Предметом данного договора является земельный участок, здание, сооружение, квартира или другое недвижимое имущество.

Удивительно, но факт! Кроме того, намерение такого лица добровольно выбыть из квартиры собственника на иное место жительства должно рассматриваться как отказ от прав и обязанностей, установленных законом или договором в отношении спорного жилого помещения см. Если в реестре в отношении предлагаемого к продаже имущества сведений не имеется, то сделка купли-продажи, скорее всего, будет ничтожной.

Закон к недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Комментарий к Ст. 558 ГК РФ

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

открыл особенности купли-продажи недвижимости жилого помещения действительно

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Договор купли-продажи жилого помещения

Сторонами по данному договору признаются продавец - любое лицо, в том числе и юридическое, и покупатель - любое лицо, в том числе и юридическое. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - от обязанности принять имущество ст. Продажа жилых помещений имеет свои особенности.

Во-первых, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением например, наниматели жилого помещения, отказополучатели.

Удивительно, но факт! Во-первых, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением например, наниматели жилого помещения, отказополучатели.

Во-вторых, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ст.

Читайте также:

  • Связь банк орел ипотека
  • Содержание работы по развитию речи детей 2-3 лет
  • Показатели эффективности работы склада
  • Раздел имущество как ухудшение жилищных условий
  • Акт списания по краже
  • Этапы разработки инвестиционного проекта в строительстве