Главная | Жилищные вопросы | Затратный подход к оценке недвижимого имущества предприятия

18.3.3. Затратный (имущественный) подход к оценке


Характеристики

Затратный имущественный подход к оценке Подход к оценке имущества предприятия с точки зрения затрат — это определение его текущей стоимости на основе расчета восстановительной стоимости оцениваемого объекта или стоимости замещения и определения его физического, технического состояния и функционального соответствия на дату оценки. Текущая стоимость объекта определяется разницей между стоимостью нового строительства восстановительной стоимостью или стои-мостью замещения и потерей стоимости за счет износа.

затратный подход к оценке недвижимого имущества предприятия упавшим

При этом в текущую стоимость объекта должна быть включена не только прибыль подрядчика, входящая в сметную стоимость объекта, но и прибыль заказчика инвестора , называемая предпринимательской прибылью. Главный признак затратного подхода — это поэлементная оценка, т. Область применения затратного подхода. Затратный подход в оценке предприятия является наиболее приемлемым в следующих случаях: Сущность затратного подхода в оценке бизнеса.

затратный подход к оценке недвижимого имущества предприятия под

Основной недостаток затратного подхода в оценке бизнеса заключается в том, что он не учитывает будущие доходы от функционирования пред-приятия. Базовой формулой в имущественном затратном подходе является: Данный подход представлен двумя основными методами: Метод стоимости чистых активов. Метод стоимости чистых активов наиболее приемлем в следующих случаях- компания обладает значительными материальными активами, т.

Общие сведения

Показатель стоимости чистых активов введен первой частью Гражданского кодекса РФ для оценки степени ликвидности органи-заций. Чистые активы ЧА — это величина, определяемая путем вычитания из сумм активов, принимаемых к расчету, суммы его обязательств, принимаемых к вычету. Порядок расчета стоимости ЧА в бухгалтерской оценке определяется в соответствии с порядком оценки стоимости чистых активов акционерных обществ, утвержденным приказом Минфина РФ и ФКЦБ России от 29 января г.

Удивительно, но факт! Она является в основном функцией риска учитывает без рисковую ставку дохода, а также риск, связанный с реализацией подобного вида недвижимости на рынке и зависит от конкретной рыночной ситуации. Определение восстановительной стоимости стоимости замещения оцениваемого здания основано на включение в стоимость нового строительства прямых и косвенных издержек.

Проведение оценки с помощью методики чистых активов основывается на анализе финансовой отчетности. Она является индикатором финансового состояния предприятия на дату оценки, действительной величины чистой прибыли, финансового риска и рыночной стоимости материальных и нематериальных активов. Основные документы финансовой отчетности, анализируемые в процессе оценки: Кроме того, могут использоваться и другие официальные формы бухгалтерской отчетности, а также иная информация из внут-ренней отчетности предприятия.

Далее проводится корректировка бухгалтерского баланса оцениваемого предприятия, т. Расчет методом стоимости чистых активов включает несколько этапов. Оценивается недвижимое имущество предприятия по обоснованной рыночной стоимости. Определяется обоснованная рыночная стоимость машин и оборудования. Выявляются и оцениваются нематериальные активы. Определяется рыночная стоимость финансовых вложений — как долгосрочных, так и краткосрочных.

Товарно-материальные запасы переводятся в текущую стоимость.

Еще по теме 18.3.3. Затратный (имущественный) подход к оценке:

Оцениваются расходы будущих периодов. Обязательства предприятия переводятся в текущую стоимость. Определяется стоимость собственного капитала путем вычитания из обоснованной рыночной стоимости сумм активов текущей стоимости всех обязательств. Все активы организации делятся на внеоборотные и оборотные. Такая классификация предусмотрена и в бухгалтерском балансе. К внеоборотным активам относятся:

Читайте также:

  • Через сколько лет сгорает долг по кредиту
  • Когда сделки с недвижимостью передадут нотариусами
  • Какие условия при усыновления ребенка