Главная | Жилищные вопросы | Обмен долями с несовершеннолетним ребенком

Особенности обмена долями в квартире: как происходит мена между родственниками?


Удивительно, но факт! Юридические последствия сделки идентичны тем, которые наступают при совершении купли-продажи. Заключается два договора купли-продажи.

Читайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в коммунальной квартире или общежитии, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиры, можно ли поменять ипотечную недвижимость , поменять старую квартиру на новостройку или совершить междугородний обмен квартирами. О возможности Можно ли обменять свою долю в квартире? Закон не запрещает обменивать свою долю в квартире. При этом совсем не важно, какая часть от квартиры вам принадлежит — размер не имеет значения, главное, что вы являетесь непосредственным владельцем недвижимости.

Как и любое другое действие, обмен должен быть произведен в соответствии со статьями законодательства, обратимся к ним. Об особенностях обмена муниципальной и приватизированной недвижимости читайте в наших статьях. Все сделки, связанные со сделками, которые осуществляются в отношении жилого и нежилого имущества регламентируется Гражданским кодексом.

Это нормативно-правой акт регламентирует не только основные этапы осуществления сделки, но также основные нюансы, связанные со сделками и обязанностями сторон. В Гражданском кодексе отражены два основных виды договора, посредством которых можно осуществить отчуждение доли в квартире путем обмена. Так, это договор мены, который регламентирован статьей и договор купли-продажи в статье Гражданского кодекса. Гражданский кодекс РФ Статья Договор мены По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже глава 30 , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор купли-продажи По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. К отдельным видам договора купли-продажи розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Данные нормы права рассказывают основные особенности осуществления сделки. О том, можно ли обменять комнату в квартире на дом с земельным участком , как обменять частный дом или коттедж на квартиру с доплатой, а также об особенностях оформления договора мены квартиры на дом с земельным наделом, вы можете узнать на нашем сайте. Нужно ли согласовывать с другими собственниками? Конечно же, если вы обладатель доли в квартире, то продать вы ее можете только после того, как заручились согласием на это других собственников и прописанных на жилой площади.

Если родственники против продажи или обмена вашей доли, они получают приоритетное право осуществить с вами сделку. То есть, родственники могут купить вашу долю по предложенной сумме. Если они отказываются от такого предложения, то вы вольны распоряжаться своей долей по собственному желанию, так как являетесь полноправным собственником. Способы Существует два установленных законом способа обмена.

Первый из них предполагает собой простую мену. Он осуществляется посредством заключения соответствующего договора. В данном документе стороны прописывают свои права и обязанности, а также отражают такой важный момент как доплата читайте о договоре мены с доплатой , если она имеется. В договоре указывается, на каких основаниях осуществлена сделка. Но как правило, к договору мены нет такого доверия, как к купле-продаже.

устроившись Обмен долями с несовершеннолетним ребенком забыл усталости

Распространенность последнего способа заключения сделки позволяет быть уверенным в том, что обмен состоится в соответствии с законом и в случае неисполнения обязанностей, может быть оспорен в суде. Заключается два договора купли-продажи. Каждая сторона поочередно выступает и покупателем и продавцом. Минусом данного способа является необходимость платить за каждый заключенный договор. Также вы можете задействовать риелтора. Так, он может выкупить интересующий вас вариант, собственник которого не заинтересован в обмене, и подождать, когда вы продадите свою долю в квартире.

После этого вы выкупите желаемую недвижимость у риелтора, отдав вознаграждение за содействие. Прежде, чем осуществит сделку, связанную с меной доли квартиры, вам необходимо выполнить ряд подготовительных действий. Первым делом, попытайтесь получить разрешение на сделку от собственников, имеющих остальные части квартиры. Для этого вам необходимо собрать письменные разрешения на отчуждения или же предложите сделку собственникам в первую очередь, а при их отказе, попросите оформить его в письменном виде.

Далее, вам необходимо заручиться поддержкой прописанных лиц, получите разрешение от них. После этого убедитесь в том, что вы оплачивали квитанции за ресурсы и содержание дома, ведь никто не хочет приобретать недвижимость с задолженностями.

был Обмен долями с несовершеннолетним ребенком того, чтоб

Теперь вы можете осуществлять действия для того, чтобы найти для себя подходящий вариант. Образец уведомления о продаже доли в квартире. После того, как ваша доля в квартире готова для осуществления сделки, вы можете заняться поиском покупателя или обменщика. Понравившийся вариант вы можете найти самостоятельно в объявлениях или же обратившись в риелторскую контору.

Обмен долями в приватизированном жилье

После этого, обговорив все детали сделки с оппонентом вы можете заключать договор. Сделать это вы можете как в нотариальной конторе, так и самостоятельно, не пользуясь услугами юристов. Но будьте готовы к тому, что если одна из сторон не выполнит свои обязательства, то вы не сможете защитить свои права в судебной инстанции. Для того чтобы обмен прошел в соответствии с законодательными актами, нужно правильно подготовить пакет документов.

Именно их предоставление гарантирует быстрое осуществление сделки и достижение желаемого результата. В вашем пакете документов должны быть следующие бумаги: К примеру, к ним относятся документы, подтверждающие ваши права как собственника; документ-выписка из вашего БТИ; документы, подтверждающие факт того, что собственники согласны на осуществление вами манипуляций с долей в квартире; выписка из домовой книги; выписка из Росреестра о том, что вы действительно являетесь собственником доли.

Документы подаются изначально нотариусу, который составляет и помогает заверить договор на отчуждение имущества в форме мены или купли-продажи. После этого документы передаются в Росреестр где уже официально оформляется осуществленная гражданами сделка. Сроки и стоимость оформления Оформить право собственности можно в срок от трех дней до десяти рабочих суток.

Как правило, срок варьируется от сложности сделки, наличия праздничных дней, а также правильности предоставленных вами документов. Если вы не донесли ту или иную бумагу, вам дается дополнительное время на устранение ошибок, а значит, срок увеличивается. Величина стоимости оформления права собственности на новое имущество варьируется в зависимости от суммы сделки. Для проведения сделки необходимо оплатить налог в размере 13 процентов.

Для граждан — не резидентов нашей страны процент налога составит В каких случаях в обмене долями в квартирах может быть отказано? Отказывают в оформлении в случае, если предоставленные вами бумаги не соответствуют действительности и по факту вы не являетесь собственником. Также вы не имеете право отчуждать имущество в обычном порядке если не достигли соглашения с другими собственниками. Для этого существует судебный порядок.

Отказ может быть вызван отсутствием важного документа или документов. Но в этом случае вас дается время на предоставление недостающих сведений. Особенности и нюансы Если вы хотите обменять долю в одной квартире на долю в другой, то вам необходимо заручиться как согласием остальных собственников в своей квартире, так и в другой. Также вам необходимо прояснить факт того, в каком размере вам предоставляется доля.

Они должны быть соразмерными. Как обменять долю в квартире на квартиру? При обмене доли на квартиру, скорее всего вас обяжут осуществить доплату. Она составит установленную собственником сумму. Как осуществляется мена квартиры на долю в квартире? При обмене квартиры на долю доплату требуете вы. Она будет зависеть от многих факторов, к которым относят как ремонт и состояния жилья в целом, так и его месторасположение. Немаловажным фактором является величина доли, на которую вы осуществляете обмен.

Как лучше осуществить обмен долями квартиры между родственниками? Обмен долями в квартирах между родственниками можно оформить в виде дарения.

Обмен долями с несовершеннолетним

Таким хитрым способом вы оградите себя от уплаты налога. Он не распространяется на дарение между близкими родственниками. Можно ли сделать обмен доли несовершеннолетнего в квартире? Долю несовершеннолетнего нельзя отчуждать без весомых на то причин.

О возможности

При этом, нельзя осуществить сделку не уведомив при этом органы опеки. Перед осуществлением сделки вы должны обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением об отчуждении и получите разрешение, если ваши действия не навредят ребенку. Доля в квартире не будет висеть мертвым грузом — ее тоже можно обменять.

Но для этого необходимо знать все основные нюансы подобной процедуры. Теперь, когда вы ознакомились со статьей и находитесь во всеоружии, вы можете приступать от теории к действиям. Консультация адвоката на тему продажи доли в квартире в этом видео: Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Читайте также:

  • Битва экстрасенсов обвиняют в убийстве
  • Написать заявление на мошенничество онлайн
  • Улучшение жилищного вопроса многодетным семьям
  • Доля наследника по завещанию не успевшего принять наследство
  • Договор ипотеки в будущем