Главная | Земельные вопросы | Выкуп земельных участков по конкурсу

Приобретение земельного участка у муниципалитета: что нового ожидает покупателя?


То есть, возможность приобретения земли в собственность у администрации без торгов теперь имеет официальное закрепление в действующем законодательстве. В этом же нормативном акте зафиксированы два варианта получения участков в собственность без участия в торгах — путем безвозмездного получения участка или с помощью оформления договора купли-продажи надела. Однако, в самом Земельном Кодексе содержится оговорка, что приобрести участок без торгов независимо от того, на безвозмездной основе или платно может далеко не каждый желающий.

была выкуп земельных участков по конкурсу второй раз

Какие земли и когда можно получить без торгов? Согласно действующему законодательству определенные земельные участки в настоящее время можно получить в собственность без участия в торгах. К таким участкам будут относиться: Земли для осуществления индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства ; Для создания фермерского или крестьянского хозяйства, а также для организации сельскохозяйственного производства; Для развития жилищного фонда в том случае, если договор об осуществлении таких мероприятий заключен именно с лицом, осуществляющим такое развитие ; Для формирования инфраструктурных объектов; Для организации религиозных сооружений и памятников но только для тех представительств религий, деятельность которых не запрещена на территории Российской Федерации.

Этот перечень категорий устанавливается в Земельном Кодексе и может быть расширен только в том случае, если соответствующие изменения будут внесены именно в него. В остальных случаях без торгов земельные участки предоставлены быть не могут.

Бесплатно без торгов земля может быть предоставлена в следующих случаях:

Если говорить о том, когда можно оформить переход права собственности без торгов на тот или иной земельный участок, то необходимо отметить, что перед наступлением такого права должны быть соблюдены определенные условия: Выкупаемый земельный участок должен использоваться определенное время потенциальным покупателем по его прямому назначению в случае, если речь идет о приобретении земли для ИЖС или ЛПХ, а также для фермерского хозяйства ; Если были согласованы все планы по развитию жилищного фонда или инфраструктурных объектов; Если необходимость строительства того или иного памятника религиозного культа была доказана в полной мере например, старый храм разрушается и нет возможности его отреставрировать, так как здание признано полностью аварийным.

Если же такие условия потенциальным собственником соблюдены не были, то в осуществлении сделки может быть отказано. Безвозмездное и платное приобретение земли без торгов Так как Земельный Кодекс предусматривает два варианта приобретения участка без торгов — безвозмездно и на платной основе — необходимо отметить, в каких случаях и каким способом можно получить надел. Перечень оснований для безвозмездного приобретения земельных участков установлен в ст.

Удивительно, но факт! В извещении о проведении аукциона почти всегда указывается кадастровый номер земельного участка.

Участок может быть передан безвозмездно в том случае, если в отношении него раньше был заключен договор о полномасштабном развитии застраиваемой территории например, для строительства жилого комплекса и всего инфраструктурного парка при нем , то договор о передаче земли на безвозмездной основе будет заключен с тем лицом, с которым заключали договор о развитии территории; Если на земле расположены какие-то здания, принадлежащие религиозным или благотворительным организациям — участок передается в эти организации; Участок был в бессрочном пользовании у религиозной организации и использовался для сельского хозяйства — он передается в эту организацию на безвозмездной основе; Участок выделялся для нужд садоводческо-некоммерческого товарищества?

Он передается в собственность этому объединению, но на условиях общей собственности всех членов такого объединения; В том случае, если в течение 5 лет участок, предоставленный для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, использовался по прямому назначению, находясь в бессрочном пользовании, он также передается в собственность; Многодетные семьи , у которых трое и более детей, также могут получить участок в собственность на безвозмездной основе, в том случае, если подготовят все необходимые для подтверждения своего статуса документы; Иные льготные категории граждан, для которых государством предусмотрены меры социальной поддержки в виде улучшения материального или имущественного положения, также могут рассчитывать на приобретение земли в собственность на безвозмездной основе.

Этот перечень случаев, когда участок может быть оформлен в собственность без участия в торгах и без внесения какой-либо платы за него, является исчерпывающим. В остальных случаях приобретение земли будет стоить каких-то денег, если потенциальному покупателю не удастся доказать, что он имеет право на бесплатное приобретение.

Что это такое

В случае приобретения земли у администрации очень выгодно осуществлять такую сделку без участия в торгах. Это обусловлено тем, что цена за конкретный участок будет гораздо ниже. Это связано с механизмом формирования цены на конкретный надел.

ясно, выкуп земельных участков по конкурсу пожертвовали

Так, в случае, если идет платное приобретение земли, стоимость его будет определяться, исходя из аналогичной кадастровой величины. При этом, необходимо знать, что в каждом конкретном случае расчет величины будет осуществляться, исходя из того, для каких целей выкупается участок. В случае с приобретением участка на торгах — величина будет рассчитываться от кадастровой до средней рыночной стоимости на конкретный тип участков. Алгоритм выкупа У процедуры выкупа земельного участка у администрации есть свой алгоритм действий, при тщательном соблюдении которого на выходе покупатель получает в свою собственность желаемый надел.

Состоит такой алгоритм из нескольких шагов: В том случае, если оформление участка будет осуществляться на безвозмездной основе, в данном алгоритме будет небольшое изменение, так как договор купли-продажи будет заменен на соответствующий документ о безвозмездной передаче земли в собственность лицу, подавшему заявление об этом.

Нюансы оформления и образец договора аренды есть здесь. Как происходит государственная регистрация договора аренды? Подробно об этом читайте в нашей статье. Разница между юридическими и физическими лицами Разница в осуществлении процедуры выкупа земельного участка без торгов между юридическими и физическими лицами есть достаточно большая: Количество оформляемых документов для юридического лица значительно больше, так как кроме подтверждения своего права на участие в процедуре выкупа земельного участка без торгов юридическому лицу потребуется еще и оформить в соответствующем виде информацию, для каких именно целей такой участок будет приобретаться; Увеличение временных рамок для совершения сделки это обусловлено увеличенным количеством документов для юридических лиц, которые следует подвергнуть тщательной проверке ; Стоимость оформления всех документов для юридического лица госпошлина будет больше, нежели для физического лица.

Это ключевые отличия между физическими и юридическими лицами. По этой причине более удобным можно рассматривать тот вариант, когда первичное оформление земли без торгов будет осуществлено на физическое лицо, а потом выполнена классическая купля-продажа, но уже юридическому лицу.

Удивительно, но факт! Основания для отказа Основаниями в принятии решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка может стать хотя бы одна из следующих причин: Залог права аренды земельного участка рассматривается на этой странице.

Выкупить землю без торгов у администрации возможно стало с марта года, когда вступили в силу поправки в Земельный Кодекс. Однако, для того, чтобы такая процедура могла быть осуществлена, необходимо полностью соответствовать предъявляемым к таким категориям лиц требованиям и уметь доказывать свое право на приобретение земли без участия в конкурсных процедурах. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

Читайте также:

  • Обмен на земельный участок в барнауле
  • Льготы по налогу на недвижимое имущество для ветеранов боевых действий
  • Образец акта на списание продуктов с истекшим сроком годности