Главная | Земельные вопросы | Кто страхует сделки с недвижимостью

Оправдано ли титульное страхование недвижимости?


Почему так получилось и какие есть примеры выясним в этой статье. Вопрос возникает в другом — всегда ли страховые компании готовы выплачивать по страховым случаям? Думает ли кто-нибудь об этом, когда осчастливлен одобренный кредитом и подписывает договор в страховой компании?

И подписывая обязательный пакет страховых услуг, без которых кредит не дадут, мало кто задумывается — работает ли этот механизм. Я не в коем случае не призываю не верить кредитным организациям или не брать кредиты. Ипотека — это реально работающий и стимулирующий рынок недвижимости механизм, в некоторых случаях очень даже стимулирующий. Внимательно, очень внимательно читайте ВСЁ, что вы подписываете. Причиной темы о целесообразности страхования титула квартиры послужило Дело Чалаевых, которое нашумело по всей стране.

И на его примере, а также на других примерах я приведу вам доводы и факты, которые вы можете принять или не принять к сведению. Но обо все по порядку. Страхование титула при покупке квартиры: Титульное страхование квартиры для страны в целом несколько молодое понятие, хотя на Западе давно применяется и успешно работает. Преследует оно вполне благие цели — защита от рисков, которые вы не могли предвидеть при покупке квартиры.

Чтобы в один прекрасный день после успешной покупки квартиры, не оказаться на улице без денег, только потому, что, как снег на голову, объявился человек с правами на квартиру, подтвержденными документально. Ставка достаточно высока и стоит ли рассчитывать, что вы не станете одним из тех невезучих. Страховые компании, да и в других городах утверждают, что возместят, в случае чего, потраченные деньги и, казалось, это хорошо.

Случаи, когда сделка недействительна

А когда начнется суд, то выяснится, что он-де не отдавал отчет своим действиям, хотя на сделке вел себя вполне адекватно — сделку признают недействительной. Здесь, даже справка с ПНД может не сработать, но лучше ее все-равно взять. Во-вторых, покупая квартиру, полученную в процессе наследования, вы ни слухом ни духом не подозреваете, что может объявиться наследник, к примеру, из-за границы.

Однако, если он объявится и предъявит свои права на квартиру — вы ее лишитесь. В случае оспаривания судебных решений — вы также можете лишиться своей недвижимости. Что предлагают при страховании титула Основные предложения страховых компаний при страховании титула сводятся к следующему. Они предлагают, когда наступит страховой случай, произвести финансовое возмещение, в размере рыночной стоимости, покупаемой квартиры.

Общие условия этого предложения следующие: Она идет на защиту прав на квартиру, при возникновения страхового случая. Размер определяется согласно подтверждающим документом платежки от адвокатских контор. Еще отдельно прописывается пункт, в котором оговаривается возможный вариант, когда страхователь мог знать, что покупая квартиру он может ее потерять, т. Что гарантирует трахование титула при покупке квартиры по договору Есть несколько распространенных путей приобретения квартиры — в ипотеку и за наличные.

кто страхует сделки с недвижимостью постичь

При покупке квартиры в ипотеку страхование титула квартиры — обязательное условие. Помимо него в пакет страхования входит страхование трудоспособности, жизни и предмета залога, то есть вашей квартиры. Затем страховая компания дает гарантию на возмещение полной стоимости вложенных в покупку квартиры денег. В заключении они гарантируют юридическое сопровождение, если случиться один из указанных в договоре страхования случаев.

В общем, обещают страховое возмещение при любых возможных притязаниях на купленную вами квартиру. Срок заключения такого договора, обычно 3 года, т. Что гарантирует страхование титула при покупке квартиры на деле Титульное страхование квартиры подходит не для любого объекта недвижимости. Например, квартира на первичном рынке недвижимости не всегда может быть застрахована таким образом, так как страхованию подлежит право собственности, которое на момент выплаты денег у будущего собственника не возникает.

Поэтому страхование титула квартиры подходит для вторичного рынка недвижимости. К тому же, если риски по страхованию будут очень высокими — страховая компания может отказать в страховании такой квартиры. Многие думают, что подписали договор титульного страхования квартиры и теперь, при возникновении страхового случая надо будет только подойти в кассу.

Страховая компания не обязана представлять интересы своего клиента, поэтому придется лично присутствовать и участвовать во всех судебных заседаниях. Этот процесс может затянуться на несколько лет, а в это время ни квартиры, ни денег. Разве такое может быть? Да, об этом читайте дальше. Временной интервал, продолжительностью 3 года, о котором говорят страховые компании при страховании рисков не ограничивается этим сроком, так как этот срок начинается тогда, когда то лицо, чьи права нарушили, могло узнать о нарушении его прав.

Например, вы купили квартиру три года назад, а лицо, чье право вы нарушили, купив квартиру, узнало об этом сегодня — с этого момента начнется истечение срока давности. Страховая компания при страховании рисков, а именно титула, указывает, что вернет полную рыночную стоимость квартиры.

Однако, эта стоимость будет исчисляться на момент сделки купли-продажи. А вы помните, как росли цены на квартиры в Хабаровске в конце года? Хватит ли этой суммы? Будет ли она являться реальным возмещением? Чтобы этого избежать, надо предварительно указывать в договоре возможность менять рыночную стоимость квартиры — как вариант. Наш постсоветский менталитет лишает нас инстинкта самосохранения, когда мы заходим в большие организации.

Нам кажется, что вот здесь-то при таком размахе структуры нас никто не обманет. Нет, и не собирался! Но, случайно или нет, могут не договорить чего-то или не дописать или написать, но не акцентировать ваше внимание, а вся вина в исходе дела ляжет на того, кто подписал договор не читая — на вас! Титульное страхование квартиры — молодая отрасль страхования и такой многолетней практике, как на Западе в России нет.

Не надо слепо доверять — перепроверяйте каждый пункт, строчку и закорючку — это в ваших интересах! Сомневаетесь в своей проверке — наймите специалиста!

Удивительно, но факт! Даже отказ страховой компании в страховании титула по конкретной квартире оказывает практическую помощь Покупателю, так как ясно указывает ему на существование высоких рисков потери права собственности.

Грамотный юрист всегда будет стоять на вашей стороне и не позволит сделать необдуманных действий. Я уже писал про нюансы про нюансы покупки квартиры по доверенности ; если один из участников сделки признан недееспособным; нарушены права наследников кто-то случайно не был оповещен о наличии доли в наследстве ; нарушение прав несовершеннолетних; сделка купли-продажи проведена без согласия одного из супругов, либо у одного из супругов, который расторгал когда-то брак; если кто-то из собственников признан умершим через 6 мес.

Перечисленные обстоятельства могут стать основаниями как признания сделки купли-продажи недействительной, так и оставления ее в силе.

Главное сегодня

Прочтите дополнительно внимательно статью Покупателю на заметку. Покупая квартиру с привлечением ипотеки, каждый покупатель уверен, что надежнее схемы нет, так как банк проверил все риски ведь это в его интересах , а страховая застраховала всевозможные риски — это ее работа. Но при этом эйфория у определенного процента покупателей квартир проходит, так как их недвижимость по вполне законным основаниям через суд отходит третьим лицам.

Если суд признает, что квартира, приобретенная в ипотеку, продана по поддельной доверенности это может всплыть совсем неожиданно и в любое время и покупатель недобросовестный, то страховая компания, в силу того, что не может страховать противоправные интересы, может отказать в возмещении. Любая страховая компания получает доход от взносов и все страховые случае — это не в ее интересах. Но любой покупатель применяет титульное страхование квартиры, если появится риск потери права собственности в пользу третьих лиц — все тип-топ, и страховая компания обязана выплатить страховую сумму.

Выгнанные из своей новой квартиры покупатели пишут заявление в страховую компанию, которая должна возместить этот немалый ущерб. А страховая компания отказывает им, так как в договоре страхования есть пункт, в котором черным по белому прописано, что возмещение убытков не происходит, если случай, который привел к наступлению страхового случая, произошел до заключения договора страхования. Получается, что страховая компания берется за возмещение рисков, которые произойдут после страхования, а не до.

Таким образом самый главный риск, который признан страховать титул — риск незаконной сделки — не страхуется! Эта проверка не нужна ни банку, ни страховой компании. Сейчас вы думаете, наверное, разве такое может быть? Разве это может произойти со мной? Да, это происходит и может также произойти и со мной и с вами тоже.

Помните, в начале статьи, я выделил компанию МАКС красным маркером? Это все к ней. Москва от 19 мая года. Видимо, закон работает не всегда или как ему вздумается, в общем Россия… В итоге: Приходим к выводу, что на рынке недвижимости любой покупатель, будь он с ипотекой или наличными деньгами должен, в первую очередь, проверять и перепроверять все!

Перечень вероятных страховых случаев

Начиная от квартиры и заканчивая кредитным договором и договором страхования. Хотя даже после этого нет гарантий, но хоть какая-то уверенность, что сам смотрел и видел. Страхование титула при покупке квартиры может стать гарантией того, что если за купленной вами квартирой придут невесть откуда появившееся наследники или несовершеннолетние и т. Однако, это вероятнее всего может произойти, если вы тщательно проштудируете каждый документ на всех этапах сделки.

Читайте также:

  • Моральный вред при причинении вреда здоровью по осаго
  • Памятка о бесплатной юридической помощи
  • Законодательство по выкупу земельных участков
  • Фз о банкротстве о юридических лиц и индивидуальных предпринимателей