Главная | Земельные вопросы | Приобретение земельных участков без торгов

Земельные вопросы


Материал нигде доселе не публиковался и не размещался, здесь я даю квинтэссенцию своего опыта, возможной интерпретации российского законодательства в области земельных правоотношений, которая будет понятна человеку, не имеющему юридического образования.

приобретение земельных участков без торгов знал, что

В тексте я старался немного юморить, юмор не направлен на ущемление чьего-либо достоинства и если он Вас задевает — искренне прошу прощения — я никого не хотел им обидеть. А теперь удалите посторонних людей от компьютера, лишний софт а лучше отключить Интернет, мобильный телефон, планшет и домашних животных и приятного погружения в безмятежный мир юридических тонкостей земельного законодательства РФ.

Итак — не большое введение. Тут мы посмотрим, что имеем на сегодняшний день в земельном законодательстве и что мы увидим после 1 марта года.

Удивительно, но факт! В данном случае срок аренды будет до трех лет.

Что мы имеем на сегодняшний день в земельном законодательстве: Новый закон детально прописал процедуру прямого действия, с конкретными и достаточно краткими сроками их выполнения — они не будут превышать трех месяцев. Я Вам даю лишь ту информацию, которая пригодится в построении диалога с властью по вопросу предоставления земельных участков, но за кулисой останется огромная прорва вопросов, касающихся других плоскостей работы с землей в РФ.

Единственная поправка — если на эти земли не претендуют крупные застройщики, которые намерены заниматься комплексным развитием территорий. Так же в нем прописаны досконально процедуры предоставления земельных участков без торгов в аренду и собственность, а так же установлен исчерпывающий перечень причин отказа Вам в получении участка.

При этом необходимо отметить, что основная часть территории земель, не вовлеченных в оборот, относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена. Что нам это может сулить — во-первых выходить по вопросу предоставления земли нужно будет в сельское или городское поселение, расположенное в границах района, а не на сам район.

В поселениях же сидят люди, которые с этим вопросом отродясь не сталкивались, решали мелкие задачи по земле и сильно никуда не вникали. Поэтому, если подходить грамотно к вопросу предоставления участков, то Вы с большей вероятностью получите результат в поселениях, нежели в районе.

Изменения, вносимые в земельный Кодекс позволят пустить в оборот огромное количество пустующих земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в более простом порядке под массовую застройку гражданам как для садово-дачных нужд, так и под строительство собственного дома. Главы будут называться следующим образом: Однако, я настоятельно рекомендую гражданам, относящимся к льготной категории, обратить особое внимание не этот раздел.

В главе про льготников — я опишу почему. Тут так же разберем, где будет сложнее, где легче, а где вообще невозможно. Я приоткрою завесу, а покажу несколько путей, основанных уже на новых нормах. Без изучения данной главы будет крайне сложно сделать все шаги грамотно. И приложения — к курсу я приложил формы заявлений, которые понадобятся Вам для обращения в органы власти. Как читать материал — крайне рекомендую не прыгать с главы на главу, в каждой главе есть крупицы информации, которые в конечном итоге помогут Вам собрать весь пазл в своей голове и понимать, что за чем идет и каковы Ваши действия.

Прошу Вас обратить особое внимание на одно допущение, которое я буду применять в дальнейшем. Есть 4 формы публично-правовой собственности земли — государственная, субъекта РФ, муниципальная и государственная собственность на которую не разграничена. Распоряжаться и устанавливать условия ее выкупа или аренды будет каждый уровень власти, согласно принадлежащей группе.

явно приобретение земельных участков без торгов несколько

А вот вопрос с распоряжением и установкой порядка приобретения земли, государственная собственность на которую не разграничена — не так очевиден. Прошу Вас запомнить данное правило, хотя я к нему и буду возвращаться по тексту, его все равно очень желательно держать в голове. Для земель, государственная собственность на которые не разграничена правила выкупа, предоставления в аренду, в безвозмездное пользование определяет — субъект РФ, а вот распоряжается этими землями муниципалитет, на территории которого расположен этот участок и писать заявление о предоставлении земельного участка нужно именно в этот муниципалитет.

Я обычный гражданин Приобретение в собственность без участия в торгах Физическому лицу на основании нового Земельного Кодекса без проведения торгов можно приобрести участок в собственность по нескольким основаниям. Если на участке расположено находящееся в его собственности здание, строение или сооружение, имеющее все необходимые регистрационные документы. В таком случае физическое лицо без проведения торгов вправе приобрести данный земельный участок в собственность.

Исключительное право собственника зданий или сооружений на приобретение земельных участков в собственность или аренду закреплено в статье В принципе и сейчас действует правило выкупа земельного участка в случае, если на нем стоит Ваше здание или сооружение, и Вы ввели его в эксплуатацию в соответствии с видом разрешенного использования. Гражданину предоставляется участок для ведения сельскохозяйственного производства по истечении 3х лет после взятия этим гражданином земельного участка и добросовестно им пользующимся.

Обязательно необходимо подать заявление на приобретение земельного участка до дня истечения срока аренды данного земельного участка. Третье и самое вкусное, его подробно мы рассмотрим чуть ниже. Гражданину продажа земельного участка без проведения торгов по новому Земельному законодательству с 1 марта года будет осуществляться для ИЖС индивидуального жилищного строительства , ЛПХ ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, ведения садоводства и дачного хозяйства.

Условия предоставления земельных участков без торгов

Стоимость выкупа земельных участков Конечно больной и основной вопрос в стоимости выкупа участков, сколько же денег попросит муниципалитет за тот или иной участок. И на это есть ответ. Хорошая новость заключается в том, что законодатель ограничил аппетиты чиновников и установил верхнюю границу выкупной стоимости в размере кадастровой стоимости земельного участка.

Это очень хорошо для покупки участков, расположенных в границах сельских поселений, находящихся в непосредственной близости с крупными муниципальными образованиями. Кадастровая стоимость участков там ниже городских в десятки раз. Плохая новость заключается в том, что в некоторых муниципальных образованиях кадастровая стоимость участка в пару, а то и тройку раз выше рыночной.

Как получить в РФ земельный участок без торгов

Но есть и хорошая новость даже по этому пункту — в большинстве случаев у власти сидят все-таки адекватные ребята, которые заинтересованы в пополнении бюджета своего муниципального образования, соответственно, устанавливать выкупную стоимость участка равной кадастровой — себе дороже, поэтому власть имеет право установить немного другой механизм определения стоимости выкупа земельных участков в пределах своей компетенции вплоть до оценки выкупной стоимости по заключению независимого оценщика.

Выше кадастровой все равно быть не может, а ниже — очень вероятно. Но этот момент нужно смотреть на местах. Еще есть вариант оспаривать кадастровую стоимость — но не советую это делать без особой необходимости и очень специальных знаний. На днях в информационных системах появилась первая ласточка — Вологодская область установила выкупную стоимость земельных участков для субъектовой и неразграниченной земли.

Думаю, что вполне адекватная сумма. При этом, если Вы возьмете участок в аренду и построите на нем дом, то выкупить землю Вы сможете уже за 30 тыс.

Удивительно, но факт! Земля передается в собственность бесплатно религиозной организации, которой принадлежат данные здания и сооружения; Если земельный участок предназначен для сельскохозяйственного производства и ранее предоставлен религиозной организации на праве постоянного бессрочного пользования.

Порядок получения участка без торгов в собственность Теперь переходим к самому вкусному, замороченному, но важному процессу: Для того, чтоб Вам предоставили земельный участок без торгов нужно совершить ряд последовательных действий, от того как правильно Вы их совершите — и будет зависеть конечный результат Вашей деятельности — предоставят Вам участок или нет. Это касается не только предоставления в собственность без торгов, но и в аренду, безвозмездное пользование, постоянное бессрочное пользование.

Это делается не бесплатно, делается кадастровыми инженерами, коих в каждом городе — предостаточно, а даже если и мало — то из соседних городов они тоже приезжают охотно. Цены на работу у них разнообразны, федеральным законом установлено право субъекта РФ ограничивать им верхнюю планку цен, поэтому если у вас в регионе цены им ограничены, то скорее всего разнообразия в ценах ждать не стоит, если не ограничены — цены будут отличаться в раза. Цены будут варьироваться от 2 тыс. Обычно эти ребята четко знают, где можно реализовать Ваши хотелки, а где нет, но бывает и наоборот.

Хоть я Вам и дам информацию, как правильно подбирать место под участок, но в любом случае — не мешает прислушаться к инженеру, которого Вы наймете для подготовки схемы — они более плотно работают с землей и могут предвидеть некоторые проблемные точки. Постарайтесь не нанимать инженеров, непосредственно работающих с властью — у этих ребята главный кормилец муниципалитет, а в их глазах Вы — враг, поэтому есть шанс, что схему Вам подготовят некачественно. Еще в ближайшее время появится такой вариант — как подготовка схемы расположения земельного участка через сайт Росреестра самостоятельно, но пока он не реализован, и как будет реализован — не известно, поэтому в ближайший год не рекомендую экспериментировать на себе только если совсем уж делать нечего будет , а обратиться к инженеру.

После получения на руки схемы расположения земельного участка Вы должны обратиться в муниципалитет на территории которого расположен участок с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Форму заявления я для Вас подготовил, она будет в приложении к курсу. После принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка муниципалитетом — вы обязаны провести кадастровые работы с земельным участком и поставить его на государственный кадастровый учет.

Это новая норма, которая подразумевает эти работы только после того, как Вы получили гарантию от муниципалитета в виде предварительного согласования предоставления земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка, что Вам предоставят испрашиваемый Вами участок. До этого, в рамках аукционной деятельности, нужно было образовывать участок самому, и его мог забрать кто-то другой на аукционе, кто не потратил на это ни копейки и ни минуты своего времени.

После постановки участка на кадастровый учет необходимо подать второе заявление в муниципалитет о предоставлении уже сформированного земельного участка. В общих чертах эта процедура выглядит так, но давайте разбираться к тонкостях, сроках, и отдельных моментах, что и зачем идет, так как в ЗК очень путано указаны сроки, и последовательность действий.

Итак, если в случае, когда организуется аукцион — организатор сам дает форму заявления этот вариант мы рассмотрим чуть ниже , то в случае, когда Вы хотите получить земельный участок без торгов и разработали схему расположения земельного участка самостоятельно, то необходимые заявления Вы должны написать самостоятельно. В ЗК есть ряд требований, определяющих, что должно быть указано в заявлении, что может быть указано и что не указывается вообще, будьте очень внимательными, ведь властям одним из оснований для отказа в рассмотрении Вашего заявления определили неполноту сведений, указанных в заявлении.

И если Вы не укажите хоть одну мелочь, которую требует земельный Кодекс — вам вернут заявление без рассмотрения. Мы рассматриваем с Вами вариант с образованием земельного участка через схему расположения земельного участка. Подобное заявление, только с указанием специфических реквизитов, нужно писать, если земельный участок будет предоставляться при уточнении границ земельного участка или на основании проекта межевания территории.

Ниже список того, что необходимо указать в заявлении. Земельный Кодекс предусматривает, если Вы в письменном виде согласитесь в заявлении об утверждении схемы расположения земельного участка на иной вариант утверждения схемы расположения — то муниципалитет вправе будет это сделать. Если нет — то нет.

Удивительно, но факт! Но есть и хорошая новость даже по этому пункту — в большинстве случаев у власти сидят все-таки адекватные ребята, которые заинтересованы в пополнении бюджета своего муниципального образования, соответственно, устанавливать выкупную стоимость участка равной кадастровой — себе дороже, поэтому власть имеет право установить немного другой механизм определения стоимости выкупа земельных участков в пределах своей компетенции вплоть до оценки выкупной стоимости по заключению независимого оценщика. Во втором поле просто выбираем страну размещения — Россия.

Это может быть полезно, если Вы знаете, что земельщики у вас адекватные ребята и в случае сомнений в правильности схемы — вам помогут и утвердят правильно с небольшими корректировками. Но, как вы понимаете, для большинства ситуаций это неприменимо, поэтому данное согласие я не рекомендую Вам давать. По формату заявления — рекомендую Вам всегда писать заказные письма с уведомлением о вручении. Это дороже, но поверьте, в случае конфликтных ситуаций у Вас всегда на руках будет доказательства даты, времени и места получения своего письма адресатом.

В законе предусмотрена и другая форма — электронные письма — но порядок отправки этих писем еще не разработан и как он будет действовать еще пока тоже не известно, поэтому лучше почты — пока еще ничего не придумали. Либо, есть еще более удачный вариант — приносите нарочно 2 экземпляра заявления в приемную администрации и отдаете одно заявление им, а на другом просите поставить штамп о приеме.

В штампе должны быть указаны дата приема и входящий номер Вашего заявления в книге регистрации. Но бывают ситуации, когда человек на приеме включает неадекватность. В данном случае может помочь либо небольшой скандал, либо Вы, не теряя своего времени и нервов, разворачиваетесь и идете прямиком на почту и отправляете это заявление заказным с уведомлением. В данном случае у варианта с приемной есть одно неоспоримое преимущество — орган власти получит Ваше заявление в тот же день, когда Вы его и написали. В случае с почтой, задержка может быть и 3 дня и 5 и 1, не угадаешь.

А время нам в нашем вопросе очень желательно не терять. Помимо грамотно составленного заявления, необходимо приложить соответствующие документы: Документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти если вы используете право первоочередного или внеочередного получения земельного участка, то приложите эти документы, пока данного Перечня нет, но учитывая тенденцию развития гос услуг, вряд ли для обычного гражданина будет требоваться что-то дополнительно предоставлять Схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок схему мы сделали и прикладываем ее обязательно.

Как видите, список не слишком широк, документы все у Вас есть, так что не поленитесь и представьте их вместе со своим заявлением. Если вдруг, Вы что-то не дописали или не приложили — то муниципалитет в течение 10 дней обязан Вам вернуть заявление с указанием причин отказа в рассмотрении заявления. Почему очень важно быть готовым ко 2 марта это понедельник подать заявление?

Все дело в том, что по правилам Земельного Кодекса заявления рассматриваются в порядке их поступления. Не исключаем и вариант, что мой курс прочитают несколько людей из одного и тот же муниципального образования. Поэтому, подав заявление в 8. В противном случае, Вам может прийти уведомление о том, что перед Вами на тот же самый участок уже подано заявление, поэтому рассмотрение Вашего заявления приостанавливается. Так же законом установлена обязанность муниципалитета в случае получения схемы расположения земельного участка на бумажном носителе а я Вам советую ее делать только на бумаге, позже объясню почему перевести бесплатно ее в электронный вид.

Но эта обязанность относится только для заявителей — физических лиц.

Читайте также:

  • Место регистрации договора аренды земли
  • Антиколлекторы помощь должникам псков
  • Договор аренды земельного участка требования
  • Ипотека для молодых в кривом роге
  • Прошу вас провести проверку по факту воровства электроэнергии