Главная | Защита прав потребителя | Необходима ли государственная регистрация ипотеки

Законодательная база Российской Федерации


Источник фото Заемщик, приобретающий при помощи ипотечного кредита жилье, становится его собственником. Однако, сам объект недвижимости передается в залог кредитору в качестве обеспечения кредита. До тех пор, пока кредит не будет выплачен, права пользования имуществом заемщика ограничены, обременены. Для того, чтобы все действующие и, возможно, будущие участники потенциальных сделок с объектом залога были в курсе имеющихся обременений права собственности, они регистрируются государством.

Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ

Регистрация ипотеки осуществляется путем внесения сведений о залогодержателе в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН. В зависимости от того, возникает ли ипотека в силу закона или по договору, процедура регистрации имеет свои особенности. Возникновение ипотеки в силу закона связано с целевым использованием кредита для приобретения жилья с последующим оформлением права собственности на него. В этом случае регистрация ипотеки происходит автоматически, при регистрации права собственности.

Соответствующее заявление подается заемщиком или залогодателем в региональные центры Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр , к нему прикладывается кредитный договор и закладная, если она оформлялась.

Удивительно, но факт! Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке.

За выдачу свидетельства взимается госпошлина в размере руб. Если в качестве предмета залога используется находящаяся в собственности заемщика недвижимость, то ипотека возникает в силу договора. В дополнение к кредитному договору при таком виде обеспечения обязательств заемщика оформляется договор об ипотеке.

Удивительно, но факт! Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Ее регистрация также осуществляется Росреестром. К совместному в этом случае заявлению залогодателя и залогодержателя, помимо кредитного договора, свидетельства о праве собственности и закладной, необходимо будет приложить договор об ипотеке.

Как происходит госрегистрация ипотеки

Кроме того, потребуются письменные согласия других собственников передаваемого в залог имущества, в том числе и супруги или супруга, если общая собственность не оформлена, а также разрешение органов опеки при проживании в закладываемой недвижимости детей. Срок регистрации ипотеки в этом случае также составляет пять дней, однако пошлина за регистрационные действия выше — руб.

поверил необходима ли государственная регистрация ипотеки сменяли

Сама по себе процедура регистрации ипотеки не представляет сложности. При оформлении ипотеки, необходимо провести проверку квартиры и получить выписку из ЕГРН, сделать это можно на сайта https: Кроме того, есть возможность воспользоваться сервисами Многофункциональных центров предоставления государственных услуг. При желании сэкономить время и нервы можно прибегнуть и к помощи специалистов банка-кредитора. Однако сэкономить средства в этом случае не удастся: Однако личный опыт говорит о том, что такая инвестиция делает процедуру государственной регистрации еще более быстрой и беспроблемной.

Читайте также:

  • Когда вступать в права наследства после смерти мамы
  • Покупатель имеет право вернуть товар не надлежащего качества в течении
  • Обеспечение подозреваемому и обвиняемому права на защиту сущность
  • Долги по службе судебных приставов новгородская область
  • Договор аренды недвижимого имущества офиса
  • Оспаривание права на наследство сроки давности
  • Срок годности хранения товаров