Главная | Защита прав потребителя | О признании сделки состоявшейся и признании права собственности

Исковое заявление о признании договора купли продажи состоявшимся и признании права собственности


Апелляционное определение Самарского областного суда от Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью кв. ГГГГ, заключенный между Ф. N с надворными постройками на нем, кирпичным гаражом площадью ,5 кв. Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.

Удивительно, но факт! Такие нарушения были допущены судами первой и кассационной инстанций при рассмотрении данного дела.

В обоснование исковых требований истец указал, что в сентябре года между ним и К. ГГГГ истец оплачивал кредит, взятый К. Ответчик передал истцу спорное имущество в сентябре года. Однако, в связи с тем, что спорное имущество находилось в залоге банка, а сам ответчик оставшуюся часть кредита не оплачивал, государственная регистрация договора и перехода права собственности была невозможна.

ГГГГ истец досрочно погасил вышеуказанный кредит, после чего в начале октября обратился к ответчику для заключения основного договора купли-продажи и оформления права собственности на спорное имущество, но К. Ссылаясь на изложенное, Ф. ГГГГ, заключенный между ним и К. N с надворными постройками на нем, кирпичным гаражом площадью В апелляционной жалобе представитель К.

Указывает, на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи.

Удивительно, но факт! Из пояснений третьего лица супруги ответчика К.

В апелляционной жалобе К. В заседании суда апелляционной инстанции К. В заседании суда апелляционной инстанции представитель Ф. Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционных жалобах, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. В соответствии со ст. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД. N с надворными постройками на нем кирпичным гаражом площадью Данная страница подписана ответчиком, также как и другие страницы вышеуказанного договора. Кроме того, иных доказательств суду не представлено. Как показал в судебном заседании истец, данная сумма предусматривала сумму процентов по кредитному договору.

ГГГГ, в связи с чем судом была назначена судебно-почерковедческая и судебно-техническая экспертизы.

Апелляционное определение Самарского областного суда от 14.05.2013 по делу N 33-4348/2013

Согласно заключению эксперта N и N подписи в договоре купли-продажи от ДД. ГГГГ от имени К. Ответчик, ссылается на то, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи. Судом установлено, что сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям договора и хотя договор и поименован предварительным, по сути является смешанным. Также судом установлено, что передача и принятие спорных объектов недвижимого имущества, предусмотренных п.

ГГГГ сторонами по сделке была произведена. Ответчик не отрицает, что после передачи спорных объектов он не несет бремя их содержания, ни он, ни члены его семьи в жилом доме не проживают, земельным участком не пользуются, коммунальных платежей не оплачивают. Из пояснений третьего лица супруги ответчика К. В году под залог спорного имущества ее муж К. После продажи спорного имущества и его последующей передачи вышеуказанный кредит ее супруг не оплачивал. При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что сделка по договору купли-продажи от ДД.

ГГГГ состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, и в настоящее время соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ. Кроме того, указанная сделка никем не оспорена и недействительной не признана. ГГГГ, которая, до настоящего времени не прекращена, что также является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Суд правильно указал, что настоящий спор не может быть разрешен путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку ответчиком оспаривается сама сделка, имущество находится формально под обременением, которое может быть прекращено либо на основании сторон договора залога, либо по решению суда на основании иска о признании права стороны договора, если вторая сторона уклоняется.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что доводы представителя ответчика о выборе истцом ненадлежащего способа защиты права являются несостоятельными.

о признании сделки состоявшейся и признании права собственности подождет

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, а также принимая во внимание положения п. ГГГГ приобрел право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, в связи правомерно удовлетворил исковые требования Ф. Суд обосновано признал несостоятельными доводы ответчика и третьего лица о том, что спорное недвижимое имущество было продано ими третьему лицу, поскольку если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, но находящегося во владении одного из них, иные покупатели вправе требовать возмещение убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Доводы апелляционной жалобы представителя К. То, что в договоре два п.

Доводы о том, что ответчиком подписывались чистые листы бумаги, не могут быть приняты во внимание, как бездоказательные. Таким образом, суд определят значимость одних доказательств, к которым относятся также и свидетельские показания, перед другими по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств ч.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими ч. По изложенным основаниям дело рассмотрено с соблюдением требований закона и оснований для отмены судебного решения не установлено.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей ГПК РФ судом не допущено. Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит. На основании изложенного, руководствуясь ст. Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 11 марта г.

Удивительно, но факт! Перечисление средств, предоставляемых в качестве социальной выплаты, производится с лицевого счета Минстроя Чувашии, открытого в Управлении казначейства Министерства финансов Чувашской Республики, на счет продавца жилого помещения в порядке, предусмотренном настоящим Порядком пункт 4. В рамках подготовки дела к судебному разбирательству прошу суд истребовать следующие документы:

Читайте также:

  • Защита прав потребителей как вернуть деньги за шубу
  • Схемы как взять ипотеку без первоначального взноса
  • Если раздел имущества не производился
  • Закон о регистрации сделок с недвижимостью и нотариат
  • Признание права собственности на гараж основания
  • Земельное право договор купли продажи участка