Главная | Наследовательное право | Бухгалтерский учет при покупке недвижимого имущества

Бухгалтерский и налоговый учет


Купля-продажа недвижимого имущества - это чрезвычайно сложный процесс, имеющий огромное количество тонкостей и вызывающий множество вопросов.

спросил бухгалтерский учет при покупке недвижимого имущества все

Правоотношения сторон по договору купли-продажи недвижимости регламентируются положениями гражданского законодательства, а именно главой 30 Гражданского кодекса ГК. Рассмотрим бухгалтерский учет купли-продажи недвижимости в случае, когда и покупатель и продавец являются юридическими лицами. В связи с этими процесс купли-продажи целесообразно рассматривать с двух сторон: В данной статье рассмотрим бухгалтерский учет у продавца.

Бухгалтерский учет у покупателя смотрите в статье: Общие правила при купле-продаже недвижимости Согласно п. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Учет доходов и расходов в базе по налогу на прибыль

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации п.

Удивительно, но факт! Принятое решение не повлияет на начисление амортизации, зато от него зависит величина налога на имущество. Например, потребовались деньги для покупки нового оборудования или же помещение больше не используется и выгоднее его продать, чем содержать.

Бухгалтерский учет у продавца недвижимости Для учета выбытия объектов основных средств предназначены унифицированные формы, утвержденные Постановлением Госкомстата России от 21 января г. Для признания актива объектом основным средством необходимо единовременное выполнение условий, предусмотренных п.

При продаже здания все эти условия перестают выполняться в момент передачи этого здания покупателю, то есть в момент подписания акта приема-передачи. Поэтому именно на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи продавец должен признать в бухгалтерском учете выбытие основного средства и исключить объект недвижимости здание из состава основных средств или доходных вложений.

С первого числа следующего месяца прекращается и начисление амортизационных отчислений.

удачные бухгалтерский учет при покупке недвижимого имущества знаю

Одним из условий признания выручки поступления от продажи в бухгалтерском учете является переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Поскольку при продаже недвижимости дата перехода права собственности определяется датой государственной регистрации, то продавец может признать выручку от продажи недвижимости в бухгалтерском учете только на дату государственной регистрации перехода прав на имущество. До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю продавец здания продолжает оставаться его собственником.

Учет у продавца

Следовательно, с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества до даты государственной регистрации продавец должен продолжать учитывать недвижимость на своем балансе. Однако возникает вопрос, какой счет при этом должен быть использован? Законодательство на данный вопрос ответа не дает. Значит, для обобщения информации о движении отгруженных товаров, выручка от продажи которых определенное время не может быть признана в бухгалтерском учете, предназначен счет 45 "Товары отгруженные". До момента регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость собственником данной собственности является продавец.

С 1 января г. В случаях если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях уплаты НДС приравнивается к его отгрузке п. При продаже недвижимости датой отгрузки следует считать дату госрегистрации права собственности. А деньги, поступившие от покупателя до этой даты, являются по сути авансом, который включается в налоговую базу продавца в том периоде, когда он был получен п.

Пример Организация продает объект недвижимости, стоимость которого составляет руб. Первоначальная стоимость здания составляет руб. Отражение выручки по договору купли-продажи здания: Д 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" — К 91 "Прочие доходы и расходы" субсчет Отражение остаточной стоимости здания: Д 91 "Прочие доходы и расходы" субсчет НДС со стоимости проданного здания начислен к уплате в бюджет: НДС, начисленный с предоплаты, принят к вычету: Д 68 "Расчеты по налогам и сборам" субсчет

Читайте также:

  • Заявление на согласие супруга недвижимого имущества
  • Составления искового заявления образец арбитраж
  • Практика по трудовым спорам испытательный срок
  • Вторичное жилье домодедово ипотека
  • Документирование преступлений экономической и коррупционной направленности