Главная | Наследовательное право | Налог на имущественный вычет

Имущественный вычет при покупке квартиры


Заполнить 3-НДФЛ онлайн Как получить налоговый вычет при покупке квартиры Прежде чем говорить о налоговом вычете при покупке квартиры, уточним, что такое налоговый вычет. Налоговый вычет, согласно российскому законодательству, призван снижать налоговую базу. Для гражданина налоговой базой являются полученные им доходы, которые можно уменьшить на сумму вычета. А чем меньше налоговая база, тем меньше НДФЛ вы заплатите.

Вычеты предоставляются в разных ситуациях — лечение жителя страны или его родственников, получение образования, профессиональные вычеты для ИП или тех, кто работает по гражданско-правовому договору.

сущности, Налог на имущественный вычет волны, выше

Чтобы гражданину было легче решиться на такую масштабную покупку, как приобретение собственного жилья, государство придумало меру помощи — имущественный вычет при покупке недвижимости. Причем он распространяется не только на квартиру, купленную за полную стоимость, но и за приобретенную в ипотеку или рассрочку.

Основные разновидности вычетов

Вычет получите и при индивидуальном жилом строительстве или покупке земли для застройки. Таким образом, если вы официально трудитесь, платите НДФЛ точнее, работодатель удерживает его из зарплаты и перечисляет в бюджет и приобрели квартиру, то вы можете вернуть уплаченный подоходный налог. Не все так просто! Максимум налогового вычета при покупке жилья - 2 миллиона рублей. То есть гражданин получит в виде возврата налога не более тысяч рублей. Следующий аспект, который нужно учесть — дата приобретения квартиры. Право на вычет человек сохраняет в течение всей свой жизни, но вот правила его расчета, а, соответственно, и размер — зависит от даты совершения покупки.

До года действовали иные правила получения вычета, чем те, которые приняты на сегодняшний день. Вы купили квартиру 1 декабря года, но решили потребовать вычет в году.

Удивительно, но факт! Лица, ставшие собственниками до г.

Вычетом вам разрешено воспользоваться только один раз, даже если вам налоговики вернули только одну тысячу рублей. А вот если бы вы потерпели до наступления года и купили недвижимость хоть 1 января года, то могли бы использовать имущественный вычет несколько раз — пока не исчерпали бы сумму в 2 миллиона рублей. Кроме того, с года вычет вы вправе получить не только в налоговой, но и у своего работодателя.

Если вы соберете пакет документов и получите подтверждение в налоговой, то на работе с вас не будут удерживать НДФЛ, пока вы не получите причитающуюся сумму вычета за жилье.

Удивительно, но факт! Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования пп.

То есть у вас есть два варианта: Ниже мы расскажем, какие документы нужно собрать в каждом случае. Вычет может получить только налоговый резидент РФ. Характеристика этого статуса приводится в ст. Главное условие для признания физического лица российским налоговым резидентом — это его пребывание на территории России в течение не менее дней на протяжении 12 месяцев подряд.

Таким образом, само по себе наличие российского гражданства не делает вас автоматически налоговым резидентом.

Налог на имущественный вычет снизу

В каких еще ситуациях нельзя получить вычет? Если доходов у вас не было, если жилье вы купили у созависимого лица родственники или опекуны или же жилье для вас купил работодатель. Налоговый вычет вы не получите с жилья, купленного для вас государственными органами, а если вы потратили на недвижимость материнский капитал, то вычет вправе получить со стоимости покупки за минусом средств капитала.

Право на налоговый вычет вы получаете при оформления недвижимости в собственность исключение сделано для квартир, которые приобретаются по договору долевого строительства — в этом случае на вычет вы можете претендовать после оформления акта приемки-передачи квартиры. Дата возникновения права собственности указана в Свидетельстве на квартиру, его дают на руки позже, чем возникло само право собственности, но ориентироваться нужно именно на дату свидетельства. Помимо самой стоимости квартиры в расходы можно включить и траты на отделку, при условии, что в договоре приобретения недвижимости указано, что имущество вам передано без отделки.

Следовательно, по купленной на вторичном рынке квартиры расходы на ремонт не удастся учесть. Какие еще особенности нужно учесть при получении вычета на квартиру? Нюансы есть при покупке жилья совместно — в долевую собственность с указанием долей. С года каждый совладелец квартиры может заявить по ней вычет, а размер долей — определить самостоятельно. То есть муж и жена, купив квартиру в году за 2 миллиона рублей, заявляют, что каждый использует вычет в размере 1 миллиона. Итого, общий вычет по квартире составит 2 миллиона рублей, а у каждого члена семьи останется неиспользованная сумма вычета в размере 1 миллиона рублей, которую они сохраняют и могут применить в следующий раз.

Родители могут получить вычет за ребенка, он сам полностью сохраняет право на вычет и может реализовать его впоследствии при покупке жилья для себя. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Накопить денег и приобрести квартиру без применения заемных средств не под силу большинству граждан — приходится оформлять ипотечный договор. С процентов, которые вы платите по ипотечному кредиту, тоже можно получить налоговый вычет. Если вы уже израсходовали свое право на налоговый вычет, то в последующие годы при покупке жилья по ипотечному договору вы можете претендовать на налоговый вычет по уплаченным процентам.

Таким образом, с квартиры стоимостью 5 миллионов рублей и уплаченными процентами по договору ипотеки в размере 2 миллиона рублей, вы получите налоговый вычет, равный 4 миллионам рублей: То есть государство вам вернет тысяч рублей. Согласитесь, это немалые деньги и есть смысл разобраться, какие документы нужны для получения налогового вычета.

Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионером У пенсионеров есть ряд нюансов получения имущественного вычета при покупке жилья. Значит, и нет сумм, с которых ему можно возместить вычет. Но государство разрешило переносить остаток имущественного вычета на три предыдущих года относительно года покупки квартиры абз. Что касается работающих пенсионеров, то до года им было запрещено переносить вычет на предыдущие годы. С 1 января года это ограничение снято.

Год образования остатка вычета — год приобретения квартиры. То есть, купив жилье в году, пенсионер вправе вернуть вычет за годы. Перенос на три года возможен в случае, если пенсионер обращается за вычетом на следующий после покупки жилья год. Чем позднее обратится пенсионер, тем меньше количество лет, на которые можно перенести вычет. Итак, как получить вычет в инспекции: Если жилье приобретено в совместную собственность с супругом — то копию свидетельства о браке и соглашение о распределении имущественного вычета между супругами; предоставить в ИФНС по месту жительства все вышеуказанные документы.

С собой обязательно иметь оригиналы, поскольку инспектор обязан их проверить на месте. Когда ждать получение вычета? Законодательством отведен трехмесячный срок на камеральную проверку документов и еще месяц — на возврат самого налога. Если вычет по купленной квартире не исчерпан сразу, то остаток можно перенести на последующий год — в таком случае достаточно сдать только декларацию 3-НДФЛ с указанием неиспользованного остатка и справку о доходах.

Получение вычета у работодателя выглядит так: Теперь вашу заработную плату выплачивают без удержания НДФЛ. Вычет у работодателя предоставляется с начала года, в котором вы принесли документы — это официальная позиция Минфина согласно письму от Какие нужно предоставить документы для получения вычета: Инспектор проверит у вас оригиналы и в течение 30 дней принимает решение о выдаче уведомления о праве на имущественный вычет; это уведомление вы передаете работодателю. Если вы оформляли уведомление, будучи трудоустроенным на одном месте, затем уволились и стали работать в другой организации — нужно брать новое уведомление.

Расчет налогового вычета при покупке квартиры Чтобы разобраться с порядком расчета — приведем пример, как считать вычет в разных ситуациях. Иванов в году купил квартиру за 1 миллион тысяч рублей. Он имеет право на вычет с квартиры в полном размере и еще остается тысяч рублей вычета на следующее жилье. Иванов должен вернуть рублей подоходного налога.

Вычет Иванов решил получить у работодателя.

Кто может претендовать на вычет

Собрал все необходимые документы и предоставил их в сентябре года. За сентябрь-декабрь Иванов получил тысяч рублей, НДФЛ в размере 20 рублей с него компания уже не удерживает. Итак, на конец года Иванов возместил себе рублей, удержанный в январе-августе НДФЛ Минфин рекомендует получать в налоговой инспекции. А теперь рассмотрим ситуацию с пенсионеркой Сидоровой, которая в году купила квартиру. Сидорова вышла на пенсию в году и все эти годы продолжала работать. Вычет она решила получить в налоговой инспекции.

Стоимость квартиры — 1 миллион тысяч рублей. Сидорова имеет право на возврат подоходного налога в размере тысяч рублей.

Навигация по записям

За , , год Сидорова заработала тысяч рублей, соответственно, в налоговой ей вернут 93 рублей. За остатком вычета Сидорова обратится в году. Правила получения налогового вычета содержат в себе множество нюансов, однако разобраться в них безусловно выгодно каждому гражданину.

Читайте также:

  • Рефинансирование ипотеки сбербанке в 2017 году
  • Ипотека в нижнем новгороде на народную стройку
  • Гарантийные сроки на товары
  • Предварительного следствия следственной группой
  • Признание права собственности на выморочное имущество муниципальным образованием
  • Налогообложение иностранца с видом на жительство в 2017 году