Главная | Наследовательное право | Процент под ипотеку в других странах

Ипотека в странах мира. Кому повезло больше?


ЖК "Эко Видное 2. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Ипотека в странах мира. Мировой финансово-экономический кризис всему миру преподнес урок, на наглядных примерах показав и то, как тяжело жить с ипотечным кредитом, и то, как тяжело без него. Лучший способ усвоения — работа над ошибками.

Рекомендуем

С помощью ведущих российских и мировых консалтингово-брокерских агентств представляем обзор того, что сейчас происходит в сфере ипотеки в разных странах мира и где больше ждут российского заемщика Зарожденный в США от перепотребления и превосходной степени закредитованности населения, ипотечный кризис смелым шагом ступил во все страны, застав жилищное кредитование в них на разных этапах развития. Повсеместно устремились вниз кривые показателей выдаваемых ипотечных кредитов, повысился уровень просрочек по ипотеке и дефолтов.

Однако, оценив степень важности института ипотеки в современном обществе, правительства разных стран взялись за подъем рынка ипотеки, что, в зависимости от избранных стратегий и особенностей конъюнктуры местных рынков и поведения коммерческих игроков на них, дало разные результаты. К странам с щедро даримой государственной ипотекой СТАН относит и Россию, с чем соглашаются и эксперты других агентств, поддерживающих это направление.

Однако, как видно на практике, не все меры идут во благо… Что есть — то есть: Это заложено в самой сути ипотечного кредита: При ипотеке залогом является покупаемая недвижимость. Интерес банка — это прибыль, которую банк хочет получить, она зависит от годового интереса умноженного на количество лет, на которые выдается кредит. То есть удешевление или удорожание ипотечного кредита - это результат монетарной политики того или иного государства, отмечает Алексей Пешков. Бывают периоды, когда в одном и том же государстве ставка рефинансирования растет, и есть периоды, когда она падает.

Во время кризиса годов ставки рефинансирования упали очень низко. Пик роста ипотечных ставок в США пришелся на конец года. Европейский ипотечный рынок пострадал меньше — сказались действия Европейского ЦБ по вливанию дешевых денег в банковскую систему.

процент под ипотеку в других странах тем

Европе значительно помогло то, что там основная доля кредитов предоставлялась по фиксированным ставкам, а рынок недвижимости был меньше перегрет. В силу названных причин европейский рынок ипотеки и недвижимости восстанавливается быстрее. Растут цены на недвижимость и объемы кредитования в Англии и Германии. А вот Финляндия в плане объемов сделок и кредитования практически не пострадала. Рынок США только начинает стабилизироваться и высоких показателей пока не достиг.

Только в начале года начал снижаться объем просрочки по кредитам и стали стабильно расти заказы на строительство новых домов. Поскольку рынок недвижимости и ипотеки очень влияет на рост ВВП и развитие экономики, стимулированием ипотеки занимаются все государства. Именно поэтому на работу ипотечных программ банки в Европе получают от государства деньги по рекордно низким ставкам, говорит Максим Ельцов. То же происходит и в США.

Кроме того, в США были реализованы программы по замораживанию ставок и реструктуризации задолженности.

Удивительно, но факт! Клиент открывает счет в стройсберкассе и начинает его регулярно пополнять.

В целом, отмечают эксперты, в силу глобализации мировой экономики уровень ставок по разным странам довольно ровный. В европейских странах этот показатель в раза выше. Выше он даже в менее развитых странах Прибалтики. Однако, как считает Максим Ельцов, благодаря кризису у нас появилась возможность восстанавливать рынок, избежав сильного падения цен.

В Англии же цены снизились мало, но спрос на жилье стабилен и ставки ниже, чем до кризиса. Впрочем, граждане, желающие стать через ипотеку владельцами недвижимости в чужой стране, могут реализовать свои мечты во многих странах, но не во всех. По отношению к своим гражданам местные банки более лояльны, требования к иностранцам ужесточены. Главная проблема состоит в том, что иностранцам надо доказывать свою состоятельность и платежеспособность, что удается не всем.

Итальянские и французские банки и до кризиса мало выдавали кредитов иностранцам, а в настоящее время совсем не дают. Российские банки покупку зарубежной недвижимости практически не кредитуют. Исключением становятся банки с иностранным капиталом: Уникальность ситуации состоит в том, что ипотеку на покупку греческой недвижимости, недвижимости в странах Скандинавии можно получить прямо в российском филиале. В обзор попала информация по 15 странам, наиболее популярным у российских покупателей недвижимости см.

Исследование позволило сделать выводы: У российских покупателей зарубежной недвижимости растут инвестиционная грамотность и стремление к минимизации рисков при покупке недвижимости за рубежом.

Удивительно, но факт! Существуют строгие ограничения на объекты залога, поэтому сейчас практически невозможно получить кредиты в Неваде, Флориде, Калифорнии. Самые низкие проценты по ипотеке предлагают сейчас в Швейцарии, Германии, Великобритании, Франции и Австрии — странах, экономика которых в меньшей степени пострадала от мирового финансового кризиса.

Поскольку на год объем российского рынка зарубежной недвижимости прогнозируется на уровне более 12 млрд долларов, это означает, что более 6 млрд долларов на покупку зарубежной недвижимости россиянами будет взято в местных банках, заключает Станислав Зингель, президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock. Представляем краткую характеристику ипотечных рынков стран, наиболее интересных для россиян, составленную специалистами компании Gordon Rock.

самом процент под ипотеку в других странах подумалось

Болгария Рынок ипотечного кредитования в Болгарии после практически 5-летнего динамичного роста серьезно пострадал во время глобального финансового кризиса и определенной коррекции на рынке недвижимости в году. Большинство банков Болгарии были вынуждены отказаться от ипотечных программ для нерезидентов - из-за сложностей с оценкой рисков относительно объекта залога, а также в связи с ростом неплатежей по кредитам.

Небольшая группа банков, которая не остановила ипотечное кредитование, позволяла получить кредит в Болгарии на проекты, которые эти банки самостоятельно финансировали.

Условия ипотечного кредитования в Европе

Но список подобных предложений является очень ограниченным. Реагируя на сложности у кредитных организаций, альтернативные решения для российских покупателей предлагают застройщики, стремясь удовлетворить спрос на ипотечный кредит возможностью рассрочки платежей. Вместе с тем весной года появились предпосылки для возобновления кредитования во 2-й половине года для иностранных покупателей недвижимости в Болгарии, что положительно повлияет на рост числа сделок в Болгарии в конце го — начале года.

Германия Немецкие банки на текущий момент предлагают благоприятные возможности кредитования для российских покупателей недвижимости в Германии как для собственного проживания, так и с точки зрения инвестиций в недвижимость. Как следствие, в Германии созданы прекрасные условия для кредитования покупателей и инвесторов из России при возможности подтверждения дохода, а дополнительным преимуществом при одобрении кредита может быть наличие дохода на территории Германии.

Это также относится и к инвестиционным объектам — например, к доходным домам и buy-to-let коммерческой недвижимости. Кипр Кипр остается одним из самых привлекательных европейских рынков кредитования благодаря гибким условиям и простоте получения ипотечного кредита, в том числе для инвесторов из России и стран СНГ. Доступность для россиян ипотеки на Кипре, тесное взаимодействие кипрских застройщиков с местными банками, невысокие процентные ставки — все это в немалой степени способствовало значительному росту в году количества сделок россиян по покупке недвижимости на Кипре.

Чехия Ипотека в Чехии для россиян связана с определенными ограничениями правового и экономического характера. Ипотечное кредитование компаний и юридических лиц было достаточно распространено, но в связи с изменением законодательства в году в отношении регистрации сделок на иностранных покупателей - физических лиц банки столкнулись со сложностями кредитования данной категории граждан. В то же время в связи с международными изменениями на финансовых рынках банки усилили требования к объектам залога и заемщикам, а также ввели ряд ограничений для иностранных покупателей в части подтверждения дохода, представляемых документов и размеров собственного взноса.

Тем не менее получить ипотечный кредит в Чехии вполне возможно, особенно если речь идет о переезде в Чехию на постоянное место жительства или в случае наличия источников дохода на территории страны. Многие банки, предлагавшие ипотечные кредиты в США, были вынуждены отказаться от ипотечных программ для иностранцев, другие существенно сократили лимиты по размеру предоставляемого финансирования. Что же касается иностранных покупателей недвижимости в США, и в частности из России и стран СНГ, то на подобных условиях кредитование получить невозможно.

Стоит также отметить, что существуют строгие ограничения на объекты залога, поэтому на текущий момент эти ограничения не позволяют в полной мере использовать возможности международного кредитования во Флориде, Калифорнии, Неваде. В отношении объектов недвижимости в штате Нью-Йорк ситуация с кредитованием выглядит более привлекательной. Вместе с этим прослеживается тенденция к возвращению программ кредитования без подтверждения дохода и для иностранных покупателей недвижимости, что дает основания прогнозировать улучшение условий кредитования в IV квартале года — I квартале года.

Италия Рынок недвижимости Италии традиционно пользуется высоким спросом среди российских покупателей зарубежной недвижимости, а ипотека популярна и востребованна, однако на текущий момент имеются определенные сложности в отношении получения кредита. Греция Ситуация в Греции характеризируется коррекцией цен на недвижимость практически во всех регионах страны, что создает благоприятные условия для приобретения недвижимости для отдыха и в инвестиционных целях. На текущий момент существуют ограничения на получение ипотечного кредита в Греции для иностранных покупателей недвижимости.

В ряде случаев целесообразно рассмотреть альтернативные возможности рассрочки платежей от застройщиков, хотя получить кредит в Греции вполне возможно.

Читайте также:

  • Комнаты в общаге в ипотеку
  • Сопровождение сделки по недвижимости в сбербанке
  • Порядок усыновления детей в рк
  • Вид дисциплинарного взыскания закрепленного в трудовом кодексе
  • Юридическая помощь в ростове
  • Оценка для ипотеки красноярск
  • Иск о признании права собственности и восстановлении срока для принятия наследства