Главная | Наследовательное право | Дадут ли ипотеку на квартиру которая в собственности менее 3 лет

Чем может быть опасна покупка квартиры менее 3 лет в собственности: риски покупателя


В чём же риски для покупателя? Дело в том, что суммы до 1 млн рублей налогом не облагаются, поэтому продавцы недвижимости часто настаивают на подлоге. Они просят снизить сумму сделки в договоре до 1 млн руб. При этом большая часть стоимости квартиры нигде не фиксируется, а оставшиеся деньги продавец получает на руки.

Реализация рисков, в сделках, оформленных подобным образом, происходит нечасто. Но если что-то пойдет не так и вам придется обратиться в суд, единственное что вы сможете вернуть, так это сумму, изначально обозначенную в договоре. Избежать такого развития событий можно только путем указания в документах реальной стоимости квартиры.

Для большей уверенности и дополнительной страховки, стоит оформить сделку через нотариуса, несмотря на то, что данная мера больше не является обязательной. Особое внимание нужно обратить на квартиру, полученную текущим владельцем по договору дарения. Помните, что такая недвижимость в течение 3 лет с момента подписания дарственной может быть отозвана дарителем обратно.

Основные виды мошенничества

Чтобы не попасть в эту ловушку, требуйте у продавца документы, на основании которых он вступил в права собственника. Это может быть дарственная, договор купли-продажи, документ о наследовании и другие правоустанавливающие бумаги.

Удивительно, но факт! Как правило, мошенники после продажи подают заявление в суд, чтобы вернуть квартиру обратно.

Основные виды мошенничества По статистике квартирные аферисты чаще всего проворачивают мошеннические операции с объектами, находящимися в собственности менее 3 лет. Именно на такие квартиры проще всего подделать документы. Среди мошенников наиболее популярны следующие схемы: Реализация имущества по фальшивым документам. Смысл этой аферы заключается в продаже чужого жилья например, арендованного по поддельным бумагам. Мошенники снимают квартиру у ничего не подозревающего хозяина, дают объявления о продаже и уверенно показывают жильё и потенциальным покупателям.

После этого они продают объект по фальшивым документам и скрывается с места преступления. Найти аферистов, а тем более вернуть свои деньги, будет крайне сложно, поэтому перед заключением сделки всегда проверяйте документы на подлинность.

Какие документы требуются для проведения процедуры купли – продажи жилья?

Это схема основана на доверии граждан к нотариально заверенным копиям. Обычно покупатель даже не подозревает, что квартира уже продана и оформляет сделку на основании уже недействительных документов. Чтобы не стать жертвой этой преступной схемы, требуйте от продавца оригиналы и никогда не подписывайте договор на основании копий, будь они трижды заверены в нотариальной конторе. Мошенники просят внести аванс, а затем уходят по-английски.

Удивительно, но факт! Если пойти по пути учета фактических затрат, то придется заплатить налог с чистого дохода — с тыс. Если объект был приобретен за сумму, меньшую, чем миллион рублей, а продается, благодаря подросшим ценам, несколько дороже, то весьма вероятно, выгоднее будет использовать право на вычет.

Общие рекомендации для покупателей Остаться в стороне от изощренных мошеннических схем, помогут нехитрые правила безопасности: Всегда выясняйте причины продажи недвижимости. Они должны внушать доверие, быть четкими и понятными. Проявляйте бдительность относительно стоимости квартиры. Часто именно этим преступники и заманивают в ловушку свою жертву.

Требуйте у продавца сведения о том, кто был прописан в этой квартире. Обратите внимание на пенсионеров, несовершеннолетних детей и других, защищенных законом лиц.

дадут ли ипотеку на квартиру которая в собственности менее 3 лет Благодарю

Каждый из них может претендовать на указанную жилплощадь и реализовать свое право в суде. В итоге договор купли-продажи будет расторгнут, а продавца обяжут вернуть вам деньги. Казалось бы, в этом случае риски и минимальные, однако на деле не всё так просто. Во-первых, сама эта процедура займет довольно длительное время.

бусины дадут ли ипотеку на квартиру которая в собственности менее 3 лет слишком наблюдателен

Во-вторых, нечистый на руку продавец вряд ли сразу отдаст деньги, а долги в нашей стране можно взыскивать годами. Ну а в-третьих, всех этих проблем легко избежать, тщательно проверяя историю объекта недвижимости. Отказываетесь от сделки, если владелец не в состоянии предоставить вам полный пакет документов. Это характерный признак мошеннической схемы.

Правила безопасности при приобретении жилья

Старайтесь не покупать жилье у третьих лиц, действующих по доверенности. В крайнем случае, требуйте обязательного присутствия собственника при заключении сделки. Важные моменты при оформлении договора Привлечение нотариуса к составлению договора купли-продажи не обязательно, но крайне желательно, если вы приобретаете квартиру впервые. В любом случае документ должен включать в себя следующие обязательные пункты: Дату и место его составления. Паспортные данные обеих сторон сделки, в том числе адреса регистрации каждого из участников.

Подробные характеристики объекта недвижимости, обозначение формы собственности и данные правоустанавливающих документов продавца. Заявление об отсутствии обременения и лиц, права которых могут быть ущемлены фактом заключения сделки.

Читайте также:

  • Конституционное право граждан россии на проведение митингов статья
  • Развод через суд санкт петербурга
  • Отмена раздела имущества при разводе
  • Обязательная доля наследства пенсионеру при наличии завещания