Главная | Наследовательное право | Мне не хотят продавать квартиру по ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке – 4 лучших способа + отзывы продавцов и покупателей


Права владельца на кредитную квартиру Суть ипотеки в том, что банк выдает вам деньги под залог покупаемой квартиры. Это называется обременением вашего новоприобретенного имущества. После покупки жилья закладная на него отправляется на хранение в кредитную организацию и находится там до тех пор, пока вы не погасите заем. Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению. То есть жить в квартире, регистрировать в нее всех, кого душа пожелает, сдавать жилье в аренду и так далее.

А вот что касается распоряжения имуществом права на продажу , есть кое-какие тонкости. В статье 37 говорится, что квартира может быть отчуждена, в том числе через продажу, — но только с согласия залогодателя. А это значит, что при любом способе продажи первым шагом станет обращение в банк. В противном случае сделка может быть оспорена, а имущество перейдет во владение банка — об этом нам говорит статья Гражданского кодекса РФ.

Когда оставалось тысяч, уже сил не было жить в однушке, решила ее продать. Не стала ничего сообщать ни банку, ни покупателю, чтобы не тянуть резину. Взяла задаток, погасила ипотеку, сняла обременение и оформила как куплю-продажу. Владелец жилья потерял работу или другой источник дохода, и больше не в состоянии платить ежемесячно крупные суммы. Желание и возможность улучшить жилищные условия. Продажа квартиры дает недостающие средства для покупки новой большей жилплощади.

Семейные или бытовые обстоятельства. Развод, свадьба, плохие соседи, выявившиеся существенные недостатки квартиры необязательно трещины на стенах — может быть, изменение маршрутов общественного транспорта или постройка по соседству шумного торгового центра. Кто покупает квартиры в ипотеке В 99 процентах случаев выставленная на продажу квартира с обременением продается по существенно сниженной цене. Для опытного риэлтора подобные предложения — золотое дно, поэтому чаще всего на объявления первыми откликаются именно они.

Кроме того, специалисты по недвижимости — народ рисковый, ради хорошей прибыли некоторые из них готовы платить вперед.

Удивительно, но факт! Первый взнос наличными у них должен быть не меньше, чем оставшаяся невыплаченная сумма кредита.

И если вы согласны подвинуться по цене процентов на от рыночной, можно воспользоваться услугой срочного выкупа. Также риэлторы естественно, опытные и грамотные могут оказаться полезными, если потребуется убеждать сомневающихся и опасающихся покупателей. Именно последние, не имеющие больших сумм, но желающие приобрести квартиру побольше и получше, — вторая категория покупателей жилья в ипотеке.

Удивительно, но факт! Плюсы Продавцу не нужно ни о чем беспокоиться, банк всё сделает сам. Здесь уже не подойдет такой вариант продажи как ипотека или сертификат, только наличный расчет.

Они согласны на сложную сделку за дисконт процентов в 10 к рыночной цене, но предпочитают, чтобы их вел за руку опытный специалист. Еще одна группа покупателей — ценители жилья в конкретных домах. Если ваша ипотечная квартира находится в жилом комплексе, куда стремится попасть жить полгорода, то беспокоиться не о чем: Способы продажи квартиры в ипотеке Как уже говорилось выше, продать квартиру с обременением через заключение обычного договора купли-продажи нельзя.

Любой способ продажи так или иначе будет начинаться с похода в банк. Всего существует 4 варианта продажи ипотечной собственности: Досрочная уплата ипотеки Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом Продажа ипотечного жилья банком Досрочная уплата ипотеки Этот способ — самый простой с точки зрения понимания, и самый сложный с точки зрения поиска покупателей, потому что нужен покупатель с наличкой.

Получаем согласие банка на продажу заложенной недвижимости. При этом в некоторых случаях нужно будет указать причину досрочного погашения ипотеки. Вместе с банком определяем сумму оставшегося долга. Составляем предварительный договор купли-продажи с покупателем, заверяем у нотариуса, что будет защищать интересы обеих сторон.

Важно отразить в Договоре, что покупатель погашает кредит за владельца квартиры и остаток долга вносится как аванс или задаток продавцу лучше оформлять задатком, так как в случае срыва сделки по вине покупателя, задаток остается у продавца квартиры ;Это важный момент: Выписываем всех зарегистрированных в квартире, включая владельца. Несовершеннолетние также входят в этот список. Урегулирование вопроса с органами опеки происходит как при обычной сделке. Берем у покупателя задаток, равный сумме остатка по ипотечному кредиту можно взять и больше, но вряд ли покупатель расщедрится.

Вносим полученную сумму в банк, закрываем ипотеку, снимаем обременение. Подписываем договор и регистрируем переход права собственности в регистрационной палате. Получаем оставшуюся сумму от покупателя. Плюсы Все этапы сделки просты и понятны всем ее сторонам. Кроме того, это самый быстрый способ продажи, время ограничено только сроками проведения необходимых процедур в банке и госорганах.

Вы не зависите от решения банка.

Персональные данные - что это?

Минусы Это наиболее рискованная для покупателя форма продажи ипотечной квартиры. В любой момент после передачи задатка и снятия обременения продавец может отказаться от сделки, перестать выходить на связь, попасть в больницу, уйти из жизни, и заставить его или наследников вернуть деньги будет очень непросто. Нотариальное оформление договора будет на стороне покупателя, но решение вопроса через суд может сильно затянуть сроки. Сфера применения Именно из-за рискованности досрочное погашение ипотеки через покупателя — относительно редкий вариант, и используется он больше при продаже нового жилья, находящегося в процессе строительства.

Покупатели отказались платить наличными, переводили сами на наш счет. Ждать, пока в банке подготовят документы на снятие обременения, пришлось больше часа. Покупатели тряслись, как осиновый лист. Нам даже покурить выйти не давали, сразу истерика начиналась: Саму сделку проводит продавец лучше с привлечением знакомого риэлтора или по рекомендациям своих знакомых. Отличительной особенностью является использование банковской депозитарной ячейки, а точнее двух. Покупатель закладывает деньги в две ячейки: Подписывается договор купли-продажи и регистрируем сделку в Росреестре.

После регистрации перехода права собственности залоговое обязательство переходит к покупателю, а продавец получает деньги из первой ячейки для погашения остатка долга по ипотеке.

Почему в ипотеку многие не продают?

Затем банк выдает покупателю погашенную закладную на квартиру по которой он получает выписку из ЕГРН об отсутствии обременения. Обычно все это происходит в МФЦ. После выполнения перечисленных выше условий продавец получает доступ ко второй ячейке с оставшимися деньгами. Плюсы Наиболее безопасная сделка. Продавец уверен, что покупатель никуда не денется, поскольку тот уже заплатил банку. Покупатель знает, что сможет вернуть деньги, уплаченные в адрес банка продавца, в случае форс-мажорных обстоятельств. Банк гарантированно получает полную оплату ипотечного кредита и выступает в данной схеме гарантом сделки.

мне не хотят продавать квартиру по ипотеке спросил Хилвар

Минусы Сделку фактически контролирует банк. Все сроки и конкретные даты устанавливаются по требованию кредитной организации. Это не всегда удобно. Сфера применения Наиболее частый вид продаж ипотечного жилья, используется как в сфере первичной, так и вторичной недвижимости. Сначала было страшновато, но когда с цены на тысяч ниже рынка удалось скинуть еще 70 — решил рискнуть.

Продавец кредитовался в банке Уралсиб. Платить ему оставалось что-то около тысяч. Он обещал, что возьмет в долг, ипотеку погасит и будем делать обычной куплей-продажей, но не срослось. В итоге арендовали две ячейки в том же Уралсибе. В одну я закладывал деньги для банка те самые с чем-то тысяч , в другую — деньги для продавца. Условия для каждой из ячеек были разными. Ячейку для банка можно было открыть после того, как я получал свидетельство о собственности с обременением.

Когда такая сделка необходима?

Продавец гасил кредит и снимал обременение. После того, как я получал чистое свидетельство, открывалась ячейка с оставшимися деньгами. Такому покупателю вместе с квартирой передаются обязательства по ипотеке прежнего владельца — иногда на тех же условиях, иногда — на других банк оценивает нового заемщика в соответствии со своими стандартами. Для продающей стороны это способ на приемлемых условиях и без чрезмерного дисконта расстаться с недвижимостью.

Для приобретающей — возможность купить жилье на лучших условиях, чем при обычной ипотеке. Покупатель подает заявку на ипотеку в обычном порядке. После одобрения желаемой суммы, в качестве объекта выбирает ипотечную квартиру. Если ипотека продавца взята в том же банке, принимается принципиальное решение о допустимости переоформления предмета залога. Перерегистрирует залоговые права на квартиру в Росреестре сама кредитная организация.

Этапы оформления Сообщаем банку о желании продать ипотечную квартиру и досрочно погасить кредит. Находим либо банк рекомендует покупателей, желающих взять нашу квартиру в ипотеку. Первый взнос наличными у них должен быть не меньше, чем оставшаяся невыплаченная сумма кредита. Заключаем с покупателем договор задатка, заверяем его у нотариуса. В этом документе необходимо указать, в каком именно банке берется ипотечный кредит, на который приобретается квартира.

Покупатель вносит первый взнос в качестве оплаты долга по ипотеке продавца. Лучший вариант — когда деньги передаются непосредственно сотруднику банка. Снятие обременения с квартиры. Процедура зависит от банка. Где-то например, в Сбербанке представитель кредитной организации приносит закладную прямо в МФЦ или регистрационную палату, где-то продавцу приходится самому брать бумаги.

Снятие обременения проводится в течение 3 дней, это бесплатная услуга, заплатить придется только за выписку из ЕГРН, которая сейчас заменяет свидетельство о собственности. Передаем пакет документов перечень читайте ниже в банк, где собирается брать ипотеку покупатель. Проходим процедуру оценки продаваемой квартиры.

Читайте также:

  • Право собственности на недвижимое имущество купли-продажи
  • Втб 24 военная ипотека телефон
  • Лишение родительских прав уклонение от воспитания ребенка
  • Правила ношения намордника для собак