Главная | Автоюрист | Договор аренды государственного недвижимого имущества по 44 фз

Сдача помещений в аренду: с торгами или без?


Является ли аренда закупкой? Необходимо ли руководствоваться нормами Федерального закона от Нужно ли проводить торговые процедуры?

договор аренды государственного недвижимого имущества по 44 фз думал бессчетном

Как отразить арендные отношения в положении о закупках? Эти и многие другие вопросы нередко встают перед заказчиками, чья деятельность попадает в сферу регулирования ФЗ. Сразу отметим, что далее речь пойдет о ситуациях, в которых заказчик по ФЗ является лицом, арендующим движимое или недвижимое имущество.

Участие в сделках в роли арендодателя не накладывает на заказчика обязанности действовать в рамках ФЗ. На данный момент сложно дать однозначный ответ на вопрос о том, следует ли считать аренду закупкой по ФЗ. Это обусловлено отсутствием прямого указание в тексте закона на то, что арендные отношения не входят в сферу регулирования ФЗ, а также недостаточностью нормативно-правовой базы, четко регламентирующей особенности заключения договоров аренды в рамках закона о Закупках.

Доктор юридических наук, ведущий научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ О. Многие заказчики включили аренду в свои положения о закупке, однако практически во всех случаях аренда определена как один из случаев закупки у единственного поставщика подрядчика, исполнителя. Данный вывод основан на том, что аренда не входит в область правоотношений, связанных с куплей-продажей, выполнением работ, возмездным оказанием услуг.

Правило и исключения

Схожая позиция высказывается арбитражными судами, что находит отражение в принятых ими решениях. В положении о закупках можно прописать, к примеру, так, как это делает ОАО "Уфимское приборостроительное производственное объединение": А можно вообще не указывать порядок организации арендных отношений, взяв за основу мнение о том, что аренда — не закупка. Но в обеих ситуациях нужно быть готовым к тому, что со стороны контролирующих органов могут возникнуть определенные вопросы и даже претензии.

Ведь законом определен исчерпывающий перечень случаев, на которые не распространяется ФЗ: Как мы видим, аренды в этом перечне нет, из чего можно сделать логический вывод, о том, что арендные отношения регулируются ФЗ. Закон устанавливает общие принципы закупки товаров, работ, услуг и основные требования к закупке товаров, работ, услуг организациями, перечисленными в части 2 статьи 1 Закона о закупках, за исключением случаев, установленных в части 4 статьи 1 указанного закона.

Удивительно, но факт! В договоре необходимо указать обязанность арендатора по возмещению арендодателю стоимости потребленных коммунальных услуг. В случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, по основаниям, не предусмотренным частью 10 настоящей статьи, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.

Перечень случаев закупки товаров, работ, услуг, на которые не распространяется действие Закона о закупках, является исчерпывающим. Согласно статье Гражданского кодекса российской Федерации по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, если при заключении договора аренды заказчик является арендатором, удовлетворение потребностей в имуществе, предоставляемом в аренду, является закупкой, осуществляемой в соответствии с требованиями Закона о закупках.

Случаи заключения договора без проведения торгов

Однако следует помнить, что ФАС России не является органом, уполномоченным на предоставление разъяснений положений законодательных актов и нормативно-правовых документов. Вышеуказанные разъяснения являются собственной позицией ФАС России по вопросу аренды. Чтобы разобраться, как для себя определяют арендные отношения различные заказчики по ФЗ, проанализируем их положения о закупках.

Удивительно, но факт! Вправе ли арендодатель выставлять счета-фактуры на предоставленные арендатору коммунальные услуги?

Основные формулировки положений, касающиеся аренды, представлены в таблице ниже.

Читайте также:

  • Гпк рф оставление иска без движения
  • Военная ипотека на стенд
  • Принудительная эвакуация автомобиля на штрафстоянку
  • Соглашение о разделе ипотечной квартиры супругов образец
  • П искового заявления о расторжении брака
  • Как вернуть комиссию за выдачу ипотеки
  • Купить однокомнатную квартиру в ипотеку в ростове-на-дону