Главная | Автоюрист | Практика по расторжению договоров аренды земли

Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка


практика по расторжению договоров аренды земли изношенность

Однако возможны ситуации, когда одной из сторон изъявляется желание прекратить сделку досрочно. Расскажем в статье, при соблюдении каких условий это возможно и как происходит расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке.

Мероприятия

Расторжение договора аренды земельного участка — что говорит закон? Процедура расторжения договоров любого характера регулируется Гражданским кодексом РФ. Что касается сделок с земельными участками, подробные рекомендации, а также условия расторжения договоров аренды земельного участка, содержаться в Земельном кодексе РФ. Решение суда, если собственником земли является муниципальное образование, а арендатором физическое лицо. Инициатива одной из сторон. В этом случае, скорее всего, также придется обращаться в судебные органы, так как мирным путем подобные вопросы решаются редко.

Как правило, в ходе разбирательства и для принятия решения суд будет опираться на Гражданский кодекс, но для конкретизации часто требуется обратиться к нормативным актам в области земельного законодательства.

Удивительно, но факт! В апелляционном определении указано, что наличие действующего договора аренды земельного участка при одновременном наличии действующего правового акта органа местного самоуправления об отмене ранее принятого правового акта о предоставлении в аренду земельных участков свидетельствует о противоречии договорных норм нормам муниципального правового акта, нарушает публичный порядок и принцип правовой определенности. Таким образом, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, заключенный с индивидуальным предпринимателем на срок менее года, государственной регистрации не подлежит п.

Обращаться в судебные органы не придется, если стороны заключат дополнительное соглашение о расторжении к договору аренды. Поэтому, прежде чем написать исковое заявление, сторона-инициатор прекращения арендных отношений должна уточнить мнение второй стороны по договору. В противном случае суд не сможет принять иск. В тексте договора аренды земли могут быть предусмотрительно прописаны условия для его расторжения.

Если этот раздел включен в договор, то при преждевременном расторжении стоит опираться, в первую очередь, на него. Расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения Аренда земли сельскохозяйственного назначения очень популярна, так как это наименее затратный, а иногда и единственный способ владения участком для физических лиц и организаций.

Законодательно не ограничен объем земли, который можно использовать на правах аренды. При этом не имеет значения, какой юридический статус имеет арендатор. Расторжение договора аренды земельного участка сельхозназначения чаще всего происходит по двум причинам: Нецелевое использование земли арендатором Продажа участка, так как при заключении договора аренды земля не выходит из общего оборота, и собственник вправе ее продать. В случае продажи земельного участка, находящегося в аренде, у арендатора есть право преимущественной покупки.

Оно означает, что в первую очередь собственник обязан уведомить о намерении продать участок арендатора. Только в случае отказа арендатора приобретать участок земли в собственность, он может выставляться в свободную продажу. Как правило, возможность дальнейшего выкупа участка предусматривается в договоре аренды. Однако если такого пункта в договоре нет, преимущественное право покупки у арендатора не отчуждается. Порядок расторжения договора аренды на земельный участок Одна из сторон договора аренды земли имеет право его расторгнуть только в соответствии с гражданским законодательством.

Основания, по которым допускается досрочное расторжение, закреплены ст. Основания для расторжения договора аренды земли Согласно законодательству, арендодатель имеет право прекратить действие договора аренды если: Возможность расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке есть и у арендатора. Законодательно предусмотрены следующие основания: Есть еще одно основание для расторжения договора аренды земельного участка.

Его могут изъять для муниципальных или государственных нужд. Процедура расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке происходит по определенному алгоритму. Рассмотрим его по пунктам. Уведомление второй стороны о намерении расторгнуть договор Инициатор расторжения договора аренды обязан уведомить вторую сторону в срок, предусмотренный договором. Уведомление составляется в письменной форме с указанием причины расторжения в соответствии с пунктами договора.

Навигация по записям

Уведомление лучше направить заказным письмом с описью вложений и необходимостью подтверждения факта получения адресатом. Ожидать ответа от второй стороны договора нужно в течение месяца. Возможны следующие варианты развития событий: Вторая сторона согласна с нарушениями условий договора и обязуется исправить ситуацию в разумные сроки. Этот ответ целесообразно сохранить. Если действия по исправлению сложившейся ситуации не будут предприняты, отправитель первичного уведомления вправе обратиться в суд и предъявить обещание второй стороны в качестве доказательства.

Вторая сторона опровергла факты нарушения условий договора и выдвинула встречные претензии. В этой ситуации следует пересмотреть свое отношение к делу или доказать обоснованность своих претензий. Вторая сторона согласна расторгнуть договор. В этом случае составляется дополнительное соглашение о расторжении по обоюдному согласию. Вторая сторона проигнорировала уведомление.

Примеры практики - судебные решения по статье 22 ЗК РФ:

Это является прямым основанием обращения в суд для урегулирования вопроса. Если стороны не могут договориться мирным путем без привлечения третьих лиц, необходимо подготовить исковое заявление в арбитражный суд. Таким образом, в дальнейшем возможно два варианта: Расторжение договора аренды земли через суд Исковое заявление подается только после использования возможности досудебного урегулирования вопроса.

Истец должен доказать, что предпринял необходимые действия, чтобы прийти к соглашению сторон. В суд необходимо предоставить подтверждение отправки уведомления второй стороне договора, а также обоснование требования расторгнуть арендные отношения. Исковое заявление пишется на стандартном листе формата А4 и подается в суд по месту расположения земельного участка. Вы может воспользоваться консультацией юриста для грамотного составления искового заявления.

В общем порядке в правом верхнем углу прописываются данные истца, ответчика и органа, в который направляется заявление данные мирового судьи. В самом иске излагаются основания по пунктам и требование расторгнуть договор аренды. К исковому заявлению следует приложить документы, подтверждающие основания, изложенные в требовании. Судебное решение вступает в силу по истечению 10 дней. В этот срок можно подать заявление о пересмотре дела, если постановление суда по каким-то причинам не устраивает одну из сторон.

Расторжение договора аренды земли по обоюдному соглашению Если стороны договорились о расторжении без привлечения судебных органов, необходимо составить соответствующее соглашение. Оно составляется по следующему алгоритму: Указываются данные сторон и предмета договора. Прописываются основания расторжения в соответствии с положениями договора аренды.

Уточняется факт компенсации ущерба если таковой имелся. Соглашение закрепляется подписями сторон. После вынесения судебного решения или достижения обоюдного соглашения о прекращении сделки, в случае, если договор признается расторгнутым, арендатор обязан вернуть собственнику земельный участок в том же состоянии, в котором тот был передан во временное пользование. Если собственника устраивает состояние участка, и он не имеет претензий, составляется акт приема-передачи.

Если в процессе пользования арендатор существенно улучшил состояние участка к примеру, высадил садовые деревья , собственник, при согласии с повышением ценности земли, должен компенсировать затраты на облагораживание участка. Государственная пошлина за расторжение договора аренды земельного участка не выплачивается. Это регламентировано письмом Минфина РФ от Пошлину потребуется заплатить за обращение в суд. Для физических лиц ее размер составит рублей, для организаций — рублей.

Читайте также:

  • Можно ли чай беременным
  • Увольнение работника в случае ликвидации предприятия
  • Исковое заявление на снятие регистрационного учета
  • Недвижимость в санкт-петербурге новостройки ипотека
  • Ипотека ханты-мансийского банка в нижневартовске
  • Дом малютки ростов на дону официальный сайт