Главная | Автоюрист | Как оформляется ипотека на квартиру пошагово

Покупка жилья на вторичном рынке в ипотеку: пошаговая инструкция


Добавить в избранное В избранное Поделиться Когда планируется покупка квартиры в ипотеку, инструкция, предусматривающая порядок необходимых действий по шагам будет весьма кстати. Ведь порядок покупки квартиры в ипотеку сложнее, чем оформление обычного кредита: Подбор недвижимости и самой ипотечной программы Выбор недвижимости Если вы предполагаете необходимость ипотеки для покупки жилья, придется заранее присмотреть объект недвижимости. Особенно важно это, если приобретается новострой.

Дело в том, что обычно на ранней стадии строительства жилого комплекса или поселка, когда риски и банков, и инвесторов слишком высоки, с застройщиком сотрудничают банка-партнера. Поэтому, именно в тот момент, когда цены у застройщика ниже всего, круг выбора ипотечных программ для вас будет ограничен.

Меньше всего банкам нравятся загородные поселки, в которых реализуются земельные участки. Причинами этого являются неустойчивая рыночная цена такой земли и ее сомнительная, зависящая в конечном итоге от успехов застройщика в развитии поселка, ликвидность.

Удивительно, но факт! На сдачу дома в эксплуатацию потребуется время.

Однако в крупных банках есть ипотечные программы и на такой случай. Вот только ипотека дается здесь на двойную цель: Но и при покупке вторички желаемые объекты желательно присмотреть заранее. Иначе, как вы узнаете, какие средства вам потребуются на ипотеку? Выбор ипотечной программы Исходя из выбранного жилья, вам нужно определиться с выбором банка. Здесь два основных критерия: Если говорить о первом критерии, то на процентах сэкономить вряд ли удастся.

Обычно банки, предлагающие лучшие условия по процентам требуют несколько видов страховки, берут комиссионные за различные действия рассмотрение заявки на кредит, перевод денег. На что стоит действительно обратить внимание — это максимальный размер кредита, который вы можете взять в конкретном банке и размер первоначального взноса.

Подготовка документов и подача кредитной заявки Далее вам предстоит обратиться в банк. Лучше даже не в один, а сразу в несколько на случай, если вам где-то откажут в выдаче кредита. В процессе общения с кредитным инспектором постарайтесь выяснить все детали кредитной программы. Лучше даже попросить типовой договор по предполагаемой программе кредитования.

Внимательно изучив его дома, найдите в нем ответы на следующие важные вопросы: Список документов на ипотеку у каждого банка индивидуален. Однако, за исключением кредитных программ по двум документам, у вас в любом случае потребуют справку о доходах, документы о семейном положении. Кредитная заявка рассматривается банками в разные сроки — в зависимости от количества внутри банка бюрократических служб и сложности представленного пакета документов.

Удивительно, но факт! Анкета заполняется в офисе заимодавца.

Так, кредиты по 2-м документам одобряются за дня, а вот заявка на стандартную ипотеку может изучаться специалистами кредитной организации несколько недель. Подбор объекта недвижимости и одобрение его банком Получив в одном из банков одобрение вашей кредитной заявки, вы можете приступить к выбору квартиры.

Если вы предварительно рассмотрели, с какими банками работает застройщик облюбованного вами жилого комплекса, то с подбором новой квартиры вы легко справитесь. Сложнее будет со вторичкой. Здесь очень важна чистота юридической судьбы квартиры. Разделы наследства и разводы, зарегистрированные несовершеннолетние дети и военнослужащие срочно службы — все это причины, по которым банк может отклонить объект.

И поверьте, здесь он на вашей стороне: Когда вы с банком подобрали квартиру, необходимо ее оценить у лицензированного оценщика. Оценщика вам назовет банк.

Какие параметры кредита проанализировать

Как делается оценка недвижимости квартиры для ипотеки? Заключение кредитного договора Следующим шагом станет заключение кредитного договора. Вы получите деньги и сможете наконец приобрести выбранную квартиру.

движения как оформляется ипотека на квартиру пошагово спросил

Сделка с продавцом квартиры оформляется через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии или кратко Росреестр. Данная служба регистрирует прекращение права собственности у продавца и возникновение права собственности у покупателя. По окончании регистрации около 2-х недель вы получите свидетельство о государственной регистрации права на свое имя.

Ипотека на новостройку: особенности

Теперь настало время выполнить обещанное банку такой пункт в кредитном договоре всегда содержится — и передать купленную квартиру в залог. Страхование купленной недвижимости и передача ее в ипотеку Перед тем, как заключить договор ипотеки, необходимо выполнить обязательно, предусмотренное законом об ипотеке залог недвижимого имущества , условие: Возможно, банк предложил вам также застраховать себя, свое право собственности или риск невозврата кредита банку.

Соглашаться на такие условия в договоре, пойти на кредит с повышенными процентами это обычно последствие отказа от одного из видов необязательного страхования или обращаться в другой банк — ваш выбор. Здесь необходимо сопоставить размер повышенных страховых платежей и стоимость страховки. После предъявления в банк страховки, вы оформляете договор ипотеки и закладную.

Договор ипотеки обязательно регистрируется в уже упоминавшейся службе Росреестр. Но сейчас вам выдадут не свидетельство, а экземпляр договора со штампом о произведенных регистрационных действиях и печатью регистратора. Теперь в государственном реестре прав, который ведется Росреестром, отмечено обременение вашей квартиры залогом банка. Ею не получится распорядиться без согласия банка-залогодержателя. Что касается закладной, то она остается у банка. Это ценная бумага, позволяющая кредитной организации перепродать свое право требования к вам по договору залога при необходимости.

На ваши с банком отношения по кредиту закладная не окажет никакого действия.

Читайте также:

  • Как разделить имущество супругов при ипотеке
  • Какой вычет по ипотеке
  • Оформление наследства на родственников
  • Как записаться в сахорова
  • Коттедж в ипотеку в хабаровске